Постановление АС Дальневосточного округа от 29.06.2026 по делу А51-766/2023
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
АО «ТТПК» обратилось к КГБУ «АИС ПК» с иском об урегулировании разногласий при заключении договора аренды нежилых помещений площадью 1405,8 кв.м во Владивостоке. Учреждение предъявило встречный иск об обязании общества освободить эти помещения. Стороны не согласовали условия нового договора, в том числе срок его действия и размер арендной платы, рассчитанный на основании отчета об оценке.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Приморского края отказал в удовлетворении первоначального иска и удовлетворил встречные требования об освобождении помещений.
Апелляционный суд отменил решение первой инстанции, урегулировал разногласия и обязал КГБУ «АИС ПК» заключить договор аренды на 10 лет с ежемесячной платой 936 000 руб. Апелляционный суд исходил из того, что предложенная арендатором редакция договора соответствует условиям предыдущего соглашения и требованиям Закона о защите конкуренции.
🗣️ Позиции сторон
КГБУ «АИС ПК»: апелляционный суд нарушил порядок заключения договора, приняв акт после истечения срока предыдущего соглашения; условие о 10-летнем сроке аренды незаконно; арендная плата рассчитана по недействительному отчету об оценке.
АО «ТТПК»: проект договора с оспариваемыми условиями изначально подготовлен и предложен арендодателем; отчет об оценке соответствует закону, поскольку плата определяется на момент окончания предыдущего договора и подлежит ежегодному пересмотру.
🧭 Позиция кассации
Суд округа отклонил доводы заявителя о незаконности 10-летнего срока аренды и недействительности отчета об оценке, поскольку условия изначально предложил арендодатель, а оценку провели на момент окончания предыдущего договора. Однако суд округа выявил необходимость соблюдения баланса интересов при определении даты начала течения нового срока арендных правоотношений. Кассация скорректировала дату начала срока аренды, так как общество фактически использовало помещения более трех лет после окончания старого договора, а договор считается заключенным с момента вступления решения суда в законную силу.
📌 Итог
Арбитражный суд Дальневосточного округа изменил постановление апелляционного суда, установив начало 10-летнего срока действия договора аренды с 01.08.2022, а в остальной части судебный акт оставил без изменения.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#аренда #недвижимость #иски_о_понуждении #разногласия #госсобственность #срок_договора #заключение_договора #АС_Дальневосточного_округа