Постановление АС Московского округа от 24.06.2026 по делу А40-114554/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «СИТИ 24» обратилось к ПАО «МОЭК» с требованием урегулировать разногласия по дополнительному соглашению к договору теплоснабжения от 01.11.2022. Истец просил исключить из приложения тепловые нагрузки на вентиляцию, ссылаясь на переход собственников на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией по услуге отопления. Ответчик направил протокол согласования разногласий, сохранив плату за вентиляцию. Стороны не достигли согласия во внесудебном порядке.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд города Москвы удовлетворил требования и урегулировал разногласия в редакции истца, исключив тепловые нагрузки на вентиляцию. Суд первой инстанции посчитал вентиляцию составной частью отопления и признал законным переход собственников на прямые договоры. Апелляционный суд отменил решение и урегулировал спор в редакции ответчика, сохранив обязанность управляющей компании оплачивать вентиляцию. Апелляционный суд исходил из того, что вентиляция не является частью отопления, а переход на прямые договоры не освобождает управляющую компанию от учета и оплаты этой нагрузки.
🗣️ Позиции сторон
ООО «СИТИ 24» настаивало на недопустимости начисления платы за услугу, по которой собственники помещений уже перешли на прямые расчеты с ресурсоснабжающей организацией.
ПАО «МОЭК» указывало на незаконность самого перехода на прямые договоры по отоплению, поскольку индивидуальный тепловой пункт дома находится в эксплуатации управляющей компании, а не теплоснабжающей организации.
🧭 Позиция кассации
Нижестоящие суды не оценили довод ответчика о правовой невозможности заключения прямых договоров на отопление в многоквартирном доме, оборудованном индивидуальным тепловым пунктом. Суды не установили вид системы отопления, факт наличия и эксплуатации теплового пункта, а также порядок фиксации объемов тепловой энергии. При новом рассмотрении суд первой инстанции обязан проверить эти обстоятельства, оценить представленные доказательства и дать мотивированный ответ на доводы сторон.
📌 Итог
Арбитражный суд Московского округа отменил состоявшиеся по делу судебные акты и обязал Арбитражный суд города Москвы при новом рассмотрении полно и всесторонне исследовать доказательства по спору.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#ресурсоснабжение #разногласия #заключение_договора #МКД #УК #АС_Московского_округа