Постановление АС Дальневосточного округа от 23.06.2026 по делу А51-11981/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ТСЖ «Гармония» обратилось в суд с иском к АО «ДГК» о понуждении исполнять договор теплоснабжения от 01.09.2019 в части содержания общего имущества многоквартирного дома. Истец требовал обязать ресурсоснабжающую организацию выставлять товариществу счета за отопление и горячее водоснабжение на нужды общего имущества по показаниям общедомовых и подучетных приборов учета. Основанием спора послужили разногласия сторон относительно порядка расчета объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Приморского края удовлетворил иск и возложил на АО «ДГК» обязанность начислять плату за отопление и горячее водоснабжение на содержание общего имущества исходя из показаний соответствующих приборов учета. Суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не исполняет условия ранее урегулированного договора теплоснабжения. Пятый арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для понуждения к исполнению обязательства.
🗣️ Позиции сторон
АО «ДГК» указало, что Правила № 354 не предусматривают выставление объема теплопотребления на места общего пользования отдельно от общего объема отопления. Ресурсоснабжающая организация обязана рассчитывать плату за отопление совокупно, а разницу по горячей воде ТСЖ должно оплачивать только как тепловую энергию на ее подогрев.
ТСЖ «Гармония» настаивало на буквальной редакции спорных пунктов договора, ранее урегулированных судом, которые прямо обязывают АО «ДГК» выставлять счета за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по показаниям общедомовых приборов учета.
🧭 Позиция кассации
Суд округа выявил неправильное применение норм материального права. По отоплению суды не учли, что Правила № 354 предусматривают оплату этой услуги совокупно, без выделения доли на содержание общего имущества. В части горячего водоснабжения суды не исследовали фактическую схему теплоснабжения дома: горячая вода готовится на внутридомовом оборудовании, которое не передано АО «ДГК» в эксплуатацию. Следовательно, АО «ДГК» поставляет только тепловую энергию для подогрева воды и не является исполнителем услуги по горячему водоснабжению. Товарищество самостоятельно готовит горячую воду и обязано рассчитывать плату за нее из объема тепловой энергии и холодной воды, а не требовать от ресурсоснабжающей организации выставлять счета за несуществующий ресурс.
📌 Итог
Арбитражный суд Дальневосточного округа отменил судебные акты нижестоящих инстанций, принял новый акт об отказе в удовлетворении иска и взыскал с ТСЖ «Гармония» в пользу АО «ДГК» 80 000 руб. судебных расходов.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#иски_о_понуждении #ресурсоснабжение #общее_имущество #АС_Дальневосточного_округа