ПРИЗНАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА НЕ МОЖЕТ ОСНОВЫВАТЬСЯ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО НА ЭКСПЕРТНОМ ЗАКЛЮЧЕНИИ, ЕСЛИ ЭКСПЕРТ НЕ ИССЛЕДОВАЛ КЛЮЧЕВУЮ ПРОЕКТНУЮ И РАЗРЕШИТЕЛЬНУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ, ОПРЕДЕЛЯЮЩУЮ ТЕХНИЧЕСКУЮ И ФУНКЦИОНАЛЬНУЮ СВЯЗЬ СПОРНЫХ ОБЪЕКТОВ

Постановление АС Уральского округа от 20.04.2026 по делу А60-30013/2023
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Товарищество собственников жилья «Гагаринский-19» обратилось к обществу с ограниченной ответственностью «Инесса» с иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 40 600 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами — 266 руб. 96 коп., а также об освобождении общего имущества многоквартирного дома от транспортного средства Mercedes-Benz, размещенного между гаражными боксами № 53 и 54.

Истец указал, что автомобиль размещён на месте общего пользования без договора и решения собственников, площадь использования — 16,24 кв.м., плата — 250 руб./кв.м. в месяц. Также заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 руб. за неисполнение неимущественного требования.

К участию привлечены третьи лица: гаражно-эксплуатационный кооператив «Ботаническая 19», Соловьева Елена Андреевна и Департамент госжилинспекции.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Суд первой инстанции удовлетворил иск полностью. Обязал ООО «Инесса» освободить место общего пользования, взыскал 40 866 руб. 96 коп. (включая неосновательное обогащение, проценты и неустойку), а также судебные расходы — 88 000 руб. (госпошлина и экспертиза). Основанием стало признание подземной автостоянки частью общего имущества МКД на основании заключения эксперта Армянинова.

Апелляционный суд оставил решение без изменения. Поддержал выводы о единстве МКД и автостоянки, наличии общих строительных конструкций и коммуникаций, признал заключение эксперта достоверным, а доводы ответчика и третьих лиц — несостоятельными.

🗣️ Позиции сторон

Заявитель жалобы — ГЭК «Ботаническая 19» — указал, что суды неправомерно признали подземную автостоянку частью МКД, не исследовав проектную и разрешительную документацию. Отметил, что экспертное заключение подготовлено без ключевых документов, запрошенных экспертом. Требовал назначения повторной экспертизы, ссылаясь на противоречивые доказательства и нарушение принципов состязательности.

Оппонент — ТСЖ «Гагаринский-19» — мотивированный отзыв не представило. В суде кассации не участвовало активно, фактически поддержало позицию нижестоящих судов через ранее представленные доказательства.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции установил, что нижестоящие суды преждевременно признали автостоянку частью общего имущества МКД, не исследовав существенные обстоятельства: наличие проектной и исполнительной документации, порядок ввода объектов в эксплуатацию, функциональное назначение автостоянки. Эксперт не получил запрошенные им документы, но его заключение было положено в основу решения без должной оценки противоречивых доказательств.

Суды не объяснили, почему отклонили ходатайства о повторной экспертизе, не установили срок для внесения средств и не учли, что эксперт сам указал на недостаточность материалов. Это нарушает статьи 82, 87, 108 АПК РФ и пункты 12, 22 Постановления Пленума ВАС № 23.

При новом рассмотрении требуется установить техническую и функциональную связь объектов, исследовать необходимость повторной экспертизы, оценить все доказательства совокупно и определить статус автостоянки как самостоятельного объекта или части общего имущества.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил решение и постановление, направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Уральского_округа