ОБЯЗАННОСТЬ ПО ОПЛАТЕ ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ОПРЕДЕЛЕНА БЕЗ УСТАНОВЛЕНИЯ СОБСТВЕННИКА СПОРНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Постановление АС Северо-Западного округа от 16.04.2026 по делу А56-123254/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» обратилось к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» и администрации Выборгского района с иском о взыскании 977 703 руб. 29 коп. задолженности по тепловой энергии за период с октября 2021 года по август 2024 года, а также 318 198 руб. 51 коп. неустойки.

Общество поставило тепловую энергию в жилые помещения, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, без заключения договора теплоснабжения. Претензия от 17.10.2024 о погашении задолженности осталась без удовлетворения.

Процессуальное правопреемство произошло 28.03.2025: истец — ГУП «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» заменён на акционерное общество с тем же наименованием.

🏛 Решения нижестоящих судов

Первая инстанция удовлетворила иск частично: с Учреждения взыскано 19 188 руб. 40 коп. долга и 2 681 руб. 96 коп. неустойки; с Администрации — 732 717 руб. 70 коп. долга и 230 805 руб. 59 коп. неустойки. В остальной части иск оставлен без удовлетворения. Суд исходил из того, что ряд помещений выбыл из муниципальной собственности или передан по социальному найму, а потому ответственность лежит только за пустующие помещения и те, что остаются в собственности города.

Апелляционный суд оставил решение без изменения, поддержав выводы первой инстанции о принадлежности спорных помещений и обязанности по оплате.

🗣 Позиции сторон

Заявитель жалобы указывает, что суды ошибочно признали Квартиру № 119 принадлежащей частному лицу, хотя в ЕГРН нет записи о праве собственности, и помещение должно считаться выморочным, а значит, обязанность по оплате лежит на Администрации. Также требует взыскать задолженность по Квартирам № 109 и № 20, поскольку они фактически пустуют, а расчет по лицевому счету № 11010246 содержит арифметическую ошибку.

Оппонент (Учреждение) возражает против удовлетворения жалобы, полагая, что выводы судов соответствуют материалам дела и закону.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции установил, что выводы нижестоящих судов о принадлежности Квартиры № 119 частному лицу противоречат ЕГРН, где отсутствуют сведения о зарегистрированном праве. Поскольку собственник умер, а наследственное дело не открывалось, помещение может быть выморочным, и вопрос о его статусе и ответственности должен быть установлен вновь.

Кроме того, суды не проверили, в отношении какой именно комнаты в Квартире № 109 и доли в Квартире № 20 производились начисления, и не установили их фактическое состояние в спорный период. Требуется дополнительная оценка доказательств.

Аргумент об арифметической ошибке признан несостоятельным: сумма неустойки в решении соответствует данным в уточнении исковых требований от 28.08.2025.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил решение и постановление полностью и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции для установления фактических обстоятельств, включая статус спорных помещений и правильность расчетов.

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Северо_Западного_округа