ПРИМЕНЕНИЕ НОВОГО НОРМАТИВНОГО АКТА, ИЗМЕНЯЮЩЕГО РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, ТРЕБУЕТ ОТ СУДА ИССЛЕДОВАНИЯ И ОЦЕНКИ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ, НА ОСНОВАНИИ КОТОРЫХ ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ КОНКРЕТНЫЙ РАСЧЕТНЫЙ КОЭФФИЦИЕНТ

Постановление АС Волго-Вятского округа от 15.04.2026 по делу А11-9342/2023
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Государственное казенное учреждение Владимирской области «Ковровское лесничество» обратилось к публичному акционерному обществу «Ковровский механический завод» с иском о понуждении заключить дополнительное соглашение № 9 к договору аренды лесного участка от 28.03.2009 № 19, заключенному для осуществления рекреационной деятельности.

Спор возник в связи с изменением порядка расчета арендной платы после вступления в силу постановления Правительства РФ от 10.04.2023 № 578, вносящего изменения в ставки платы за лесные участки.

Учреждение настаивало на применении новых коэффициентов, включая коэффициент приближенности к автомобильной дороге в размере 1,25, а Общество оспаривало это значение, указывая на расстояние 8,2 км и необходимость применения коэффициента 1.

Дело прошло рассмотрение в суде первой инстанции и апелляции, после чего было обжаловано в кассационном порядке.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Первая инстанция удовлетворила иск частично: обязала заключить дополнительное соглашение, но определила арендную плату без учета постановления № 578, применив коэффициент 0,5 по прежней редакции постановления № 310, исходя из расстояния свыше 3 км до дороги.

Апелляционный суд изменил решение: признал подлежащим применению постановление № 578, установил коэффициент приближенности 1,25 (расстояние от 5,1 до 6 км) и утвердил новую редакцию дополнительного соглашения, не дав оценку представленным сторонами доказательствам по расстоянию.

🗣️ Позиции сторон

Заявитель жалобы (Общество): постановление № 578 не распространяется на договор, заключенный до 01.01.2024; применение его противоречит статьям 4 и 422 ГК РФ; коэффициент 1,25 применен без оснований — имеются доказательства расстояния 8,2 км, что требует коэффициента 1.

Оппонент (Учреждение): согласно пункту 7 договора, арендодатель вправе изменить плату при изменении законодательства; постановление № 578 применяется ко всем действующим договорам; коэффициент 1,25 обоснован разъяснениями Рослесхоза и методикой прокладки прямой линии до ближайшей дороги.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции признал, что постановление № 578 подлежит применению к спорному договору, поскольку регулируемый характер арендной платы допускает изменение условий платежей в силу нормативных актов, даже если договор заключен ранее.

Однако суд указал, что апелляционный суд не исследовал доказательства по расстоянию до дороги, не оценил доводы сторон и не обосновал выбор коэффициента 1,25, ограничившись односторонним утверждением позиции истца.

Такое нарушение препятствует объективному разрешению спора и делает судебный акт незаконным и необоснованным.

📌 Итог

Отменить постановление апелляционного суда и направить дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Волго_Вятского_округа