ПРАВО ТСЖ ВЗЫСКАТЬ С РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА УБЫТКИ В ВИДЕ НЕВЗЫСКАННОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ВЗНОСАМ НА КАПРЕМОНТ ПРЕКРАЩАЕТСЯ СОВПАДЕНИЕМ ДОЛЖНИКА И КРЕДИТОРА, ЕСЛИ СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ ВЕРНУЛИСЬ К ФОРМИРОВАНИЮ ФОНДА НА СЧЕТЕ ОПЕРАТОРА

Постановление АС Западно-Сибирского округа от 14.04.2026 по делу А27-11029/2023
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Товарищество собственников жилья «Лотос» обратилось к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса» с иском об обязании передать документы, прекратить выпуск платежек и взыскать убытки в размере 2 769 117,05 руб. — недополученных взносов на капитальный ремонт за период до изменения способа формирования фонда.

Спор возник после того, как собственники МКД выбрали формирование фонда на специальном счете ТСЖ, а фонд не перечислил средства, фактически поступившие от собственников ранее. Истец считал, что фонд не выполнил обязанность по взысканию задолженности, из-за чего образовались убытки, которые невозможно взыскать с собственников из-за истечения срока исковой давности.

Министерство жилищно-коммунального и дорожного комплекса Кузбасса и Госжилинспекция привлечены в качестве третьих лиц.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Первая инстанция отказала в удовлетворении иска, указав, что товарищество не доказало наличие состава убытков, подлежащих возмещению фондом. Суд посчитал, что фонд исполнил свои обязательства по перечислению поступивших средств, а неуплата взносов — следствие бездействия собственников, а не противоправного поведения фонда.

Апелляционный суд отменил решение первой инстанции и частично удовлетворил иск: взыскал с фонда 2 159 773,35 руб. убытков и 59 962 руб. судебных расходов. Суд мотивировал это тем, что фонд не взыскивал взносы, что привело к невозможности получения средств на специальный счет после перехода на иной способ формирования фонда.

🗣️ Позиции сторон

Заявитель жалобы (фонд): неуплата взносов собственниками не является убытком, причиненным фондом; фонд не может быть единственным ответственным за взыскание; взыскание неуплаченных взносов ведет к неосновательному обогащению собственников; право требования убытков утрачивается при возврате к формированию фонда на счете регионального оператора.

Оппонент (ТСЖ «Лотос»): фонд обязан был взыскивать задолженность, его бездействие привело к убыткам, которые невозможно компенсировать иным путем; истечение срока исковой давности сделало невозможным взыскание с собственников; имеется причинная связь между бездействием фонда и утратой средств.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции установил, что апелляционный суд допустил ошибку, не учтя требования гражданского законодательства о составе убытков. Убытки могут быть взысканы только при наличии противоправного поведения, вины и причинной связи. Фонд не мог взыскать средства с собственников, если те их не платили, — это не является его правонарушением.

Кроме того, после решения администрации о возврате к формированию фонда на счете фонда у товарищества утрачено право на аккумулирование взносов и требование убытков. Возникает совпадение должника и кредитора (статья 413 ГК РФ), что прекращает обязательство.

📌 Итог

Отменить постановление апелляционного суда и оставить в силе решение первой инстанции, отказавшее в удовлетворении иска.

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Западно_Сибирского_округа