СДАЧА ЗАЯВЛЕНИЯ В ОРГАНИЗАЦИЮ ПОЧТОВОЙ СВЯЗИ ДО ИСТЕЧЕНИЯ СРОКА АРЕНДЫ ПОДТВЕРЖДАЕТ СОБЛЮДЕНИЕ УСЛОВИЙ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ НОВОГО ДОГОВОРА БЕЗ ТОРГОВ НЕЗАВИСИМО ОТ ДАТЫ РЕГИСТРАЦИИ ОБРАЩЕНИЯ В ЖУРНАЛЕ ВХОДЯЩЕЙ КОРРЕСПОНДЕНЦИИ УПОЛНОМОЧЕННОГО ОРГАНА

Постановление АС Северо-Кавказского округа от 07.04.2026 по делу А61-7008/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Республиканское государственное сельскохозяйственное предприятие «Совхоз "Бесланский"» в лице конкурсного управляющего обратилось к министерству государственного имущества и земельных отношений Республики Северная Осетия-Алания с требованием признать незаконными отказы в продлении аренды трёх земельных участков сельскохозяйственного назначения без торгов и обязать подготовить проекты новых договоров аренды.

Требования основаны на действующих договорах аренды от 29.11.2016, срок которых истекал 29.11.2023. Конкурсный управляющий направил уведомление о продлении аренды 28.08.2023 и заявление о заключении новых договоров — 30.07.2024.

Министерство отказало, сославшись на то, что заявления поступили после окончания срока действия договоров. Предприятие оспорило отказы, ссылаясь на преимущественное право на продление аренды по подпункту 31 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Первая инстанция: Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания отказал в удовлетворении требований. Суд указал, что заявления о продлении аренды были зарегистрированы министерством 05.08.2024 и 07.08.2024 — после истечения срока действия договоров (29.11.2023), следовательно, условие подачи заявления до окончания срока аренды не соблюдено.

Апелляционный суд оставил решение без изменения. Он поддержал вывод о пропуске срока и отметил, что положения Гражданского кодекса о возобновлении договора аренды на неопределённый срок не применяются, поскольку правоотношения регулируются специальными нормами Земельного кодекса.

🗣️ Позиции сторон

Заявитель жалобы: конкурсный управляющий утверждал, что уведомление от 28.08.2023 было направлено до истечения срока аренды, о чём свидетельствует копия почтового конверта. Внутренняя регистрация письма в министерстве не может служить доказательством даты получения. Суды необоснованно проигнорировали представленные доказательства.

Оппонент: министерство заявило, что уведомление от 28.08.2023 зарегистрировано только 07.08.2024, а заявление — 05.08.2024, то есть после 29.11.2023. Копия конверта не является надлежащим доказательством направления. Также договоры заключены после 01.03.2015, поэтому пункт 2 статьи 621 ГК РФ не применим.

🧭 Позиция кассации

Суд округа установил, что нижестоящие суды необоснованно отдали приоритет выпискам из журнала регистрации входящей корреспонденции, игнорируя копию конверта с почтовой отметкой. При этом заявление от 30.07.2024 зарегистрировано ранее, чем уведомление от 28.08.2023, что вызывает сомнение в объективности учёта дат.

Нарушена оценка доказательств: суды не проверили, соответствует ли уведомление требованиям статьи 39.17 ЗК РФ, и не исследовали фактическое использование участков по целевому назначению. Применение Земельного кодекса не исключает учёт правил исчисления сроков по статье 194 ГК РФ.

Дело требует всестороннего исследования всех доказательств и проверки соответствия арендатора условиям подпункта 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил решение первой инстанции и постановление апелляции, направив дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания.

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Северо_Кавказского_округа