ОБЯЗАННОСТЬ СОБСТВЕННИКА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В МКД ПО ОПЛАТЕ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ОПРЕДЕЛЯЕТСЯ НАЛИЧИЕМ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО ПРАВА

Постановление АС Дальневосточного округа от 07.04.2026 по делу А51-23107/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

ООО УК «АРГО» обратилось к администрации г. Владивостока с иском о взыскании 74 343 руб. 72 коп. задолженности за содержание общего имущества МКД и коммунальные ресурсы, потребленные на его обслуживание.

Спор касался нежилого помещения в подвале дома № 38 по проспекту 100-летия Владивостоку, находившегося в муниципальной собственности с 2000 по 2023 год. В 2023 году произошло изменение кадастровых данных: объект площадью 126,7 кв.м был снят с учета, а вместо него зарегистрирован объект площадью 111 кв.м.

Общество управляло домом с 2015 года и требовало оплаты за период с мая 2022 по октябрь 2024 года. Администрация не платила, мотивируя это тем, что помещение является общедомовым имуществом.

🏛 Решения нижестоящих судов

Первая инстанция удовлетворила иск полностью. Суд исходил из того, что администрация обладала правом собственности на помещение, и расчет задолженности по площади 126,7 кв.м соответствует данным ЕГРН на момент до 16.03.2023.

Апелляционный суд отменил решение первой инстанции и отказал в иске. Он посчитал, что помещение фактически использовалось как общее имущество, а применение площади 126,7 кв.м для расчета было ошибочным, поскольку фактическая площадь — 111 кв.м.

🗣 Позиции сторон

Заявитель жалобы (ООО УК «АРГО»): обязанность по оплате возникает у любого собственника нежилого помещения в МКД, независимо от факта использования; сведения ЕГРН являются достоверными и обязательными для применения при расчетах.

Оппонент (администрация): помещение является общим имуществом собственников МКД; обязанности по оплате у муниципалитета нет; расчет по площади 126,7 кв.м необоснован, так как реальная площадь — 111 кв.м.

🧭 Позиция кассации

Кассационный суд указал, что апелляционный суд неправильно применил нормы материального права, игнорируя принцип публичной достоверности сведений ЕГРН. Право собственности на помещение было зарегистрировано и действовало до 16.03.2023, что порождало обязанность по оплате.

В то же время суд первой инстанции допустил ошибку, приняв расчет по нормативам ОДН, хотя в доме установлены ОДПУ по электроэнергии и горячей воде. Расчет должен производиться по показаниям приборов учета, а не по нормативам.

Также суд отметил, что дублирование кадастровых записей не отменяет юридической силы зарегистрированного права до его прекращения.

📌 Итог

Отменить решение Арбитражного суда Приморского края от 02.06.2025 и постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2026, направить дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Дальневосточного_округа