ПРИНЯТОЕ В УСТАНОВЛЕННОМ ПОРЯДКЕ РЕШЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ О РАЗМЕРЕ ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬНО ДЛЯ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В ЕДИНОМ МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ВКЛЮЧАЯ ТЕХ, КТО ПРИОБРЕЛ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПОСЛЕ ЕГО ПРИНЯТИЯ

Постановление АС Северо-Западного округа от 02.04.2026 по делу А56-21880/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

ООО «Управляющая компания «Триумф» обратилось в суд с требованием признать недействительным предписание Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от 09.01.2025 № КНМ 78240947800016782602, которым управляющей компании было предписано пересчитать плату за содержание жилого помещения для собственников помещений третьего этапа строительства многоквартирного дома по адресу Среднерогатская ул., д. 13, корп. 1, стр. 1.

Предписание основано на выводе Инспекции о том, что решение общего собрания собственников (протокол от 10.04.2021 № 1) не может применяться к собственникам помещений третьего этапа строительства, поскольку они не участвовали в голосовании, так как их помещения ещё не были введены в эксплуатацию.

Спор касается правомерности начисления единой платы за содержание жилого помещения всем собственникам дома, включая тех, которые приобрели помещения после завершения третьего этапа строительства, введенного в эксплуатацию 25.10.2021.

Размер оспариваемых начислений за период с января 2022 по ноябрь 2024 составил 13 244 124 руб. 62 коп.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Первая инстанция отказала в удовлетворении требований. Суд исходил из того, что решение общего собрания собственников от 10.04.2021 не распространяется на собственников помещений третьего этапа строительства, поскольку на момент проведения собрания эти помещения ещё не были введены в эксплуатацию и их владельцы не могли участвовать в голосовании.

Апелляционный суд оставил решение без изменения. Он согласился с выводом о неприменимости решения ОСС к новым собственникам и указал, что до проведения нового ОСС размер платы для них должен определяться органом государственной власти — Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.

🗣️ Позиции сторон

Заявитель жалобы (ООО «УК „Триумф“): решение ОСС от 10.04.2021 является обязательным для всех собственников МКД, включая приобретших помещения позже, поскольку дом представляет единый объект с общим имуществом, одним договором управления и одинаковыми условиями обслуживания; изменение платы задним числом нарушает права уже действующих собственников и ведёт к необоснованным убыткам.

Оппонент (ГЖИ Санкт-Петербурга): решение ОСС не может распространяться на собственников, не существовавших на момент его принятия; для новых собственников до проведения нового ОСС должен применяться установленный законом муниципальный тариф по части 4 статьи 158 ЖК РФ.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции установил, что нижестоящие суды неправильно применили нормы материального права. В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение ОСС, принятое в установленном порядке, обязательно для всех собственников, включая тех, кто приобрёл помещения позже. Поскольку дом является единым МКД с общей системой управления и одинаковыми условиями содержания, а договор управления предусматривает единый размер платы, решение ОСС распространяется на всех собственников.

Кроме того, исполнение предписания противоречит вступившему в силу судебному акту, в котором ранее была взыскана задолженность по тем же тарифам. Дело не требует нового рассмотрения, поскольку все обстоятельства установлены.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил решение первой инстанции и постановление апелляции, признал предписание недействительным и обязал ГЖИ Санкт-Петербурга взыскать с себя в пользу УК «Триумф» 130 000 руб. судебных расходов.

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Северо_Западного_округа