Постановление АС Московского округа от 07.10.2026 по делу А41-89990/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Департамент городского имущества Москвы подал иск к ООО «Звенигородская ДСК» о взыскании задолженности по аренде земельного участка и пени. Истец требовал 2 120 365,78 руб. основного долга за период с 01.10.2022 по 31.03.2025, а также пени за просрочку платежей. Спор возник из-за методики расчета неустойки: Департамент учитывал переплату по пеням, образовавшуюся в предыдущих периодах, при начислении требований за первый квартал 2025 года. Ответчик допустил просрочку внесения арендной платы, что послужило основанием для обращения в суд.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Московской области частично удовлетворил иск: взыскал основной долг 2 120 365,78 руб. и пени 98 172,51 руб. за период с 01.01.2025 по 31.03.2025, рассчитанные судом самостоятельно. Суд отказал во взыскании разницы между заявленной истцом суммой пени (109 383,63 руб.) и присужденной, посчитав расчет истца неверным из-за несоответствия периода начисления периоду заявленных требований. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами первой инстанции о необходимости самостоятельного перерасчета неустойки судом.
🗣️ Позиции сторон
Департамент указал, что суды ошибочно проигнорировали наличие переплаты по неустойке в размере 18 448,07 руб., числившейся за ответчиком на конец 2024 года. Истец настаивал, что пени начисляются нарастающим итогом на сумму долга, а имеющееся положительное сальдо правомерно уменьшает текущие требования. ООО «Звенигородская ДСК» свои возражения в кассацию не направило, его позиция сводится к доводам, принятым нижестоящими судами: требование должно строго соответствовать заявленному периоду без учета расчетов за прошлые кварталы.
🧭 Позиция кассации
Суд кассационной инстанции выявил ошибку в применении материального права нижестоящими инстанциями. Коллегия разъяснила, что необходимо различать период начисления неустойки (который может начинаться ранее, например, с октября 2024 года) и период, за который заявлено требование о взыскании (январь–март 2025 года). Поскольку обязательство по уплате аренды за 4 квартал 2024 года наступило до 01.01.2025, правило о переносе срока на рабочий день (ст. 193 ГК РФ) неприменимо. Суды обязаны были учесть переплату по пеням, образовавшуюся к началу спорного периода, так как она уменьшает размер текущей задолженности по неустойке. Фактические обстоятельства установлены верно, поэтому дело не требует нового рассмотрения.
📌 Итог
Суд отменил акты нижестоящих инстанций в части отказа во взыскании 11 211,12 руб. пени и взыскал эту сумму с должника в пользу Департамента, а также скорректировал размеры судебных расходов.
ТГ-канал «Третья инстанция»
#аренда #взыскание_долга #неустойка #зачет #АС_Московского_округа