ПРИ РАСЧЕТЕ НЕУСТОЙКИ ЗА ПРОСРОЧКУ ОПЛАТЫ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ НЕОБХОДИМО ПРИМЕНЯТЬ КАК СПЕЦИАЛЬНЫЕ НОРМЫ О РАЗМЕРЕ КЛЮЧЕВОЙ СТАВКИ, УСТАНОВЛЕННЫЕ АКТОМ ПРАВИТЕЛЬСТВА, ТАК И ОБЩИЕ ПРАВИЛА ГК РФ О ПЕРЕНОСЕ СРОКА ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА НА СЛЕДУЮЩИЙ РАБОЧИЙ ДЕНЬ

Постановление АС Дальневосточного округа от 02.04.2026 по делу А73-8135/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

ООО «Управляющая организация «Софист» обратилось к ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России с иском о взыскании 175 945,98 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги и 95 101,47 руб. неустойки за период с июня 2023 по 31.08.2025.

Истец управлял многоквартирным домом в Улан-Удэ с 2015 года на основании договора и решения собственников. В доме находились нежилые помещения общей площадью 385,4 кв.м, закрепленные за ответчиком на праве оперативного управления.

Требования основаны на договоре управления, согласно которому учреждение обязано оплачивать коммунальные услуги для содержания общего имущества дома.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Первая инстанция удовлетворила иск полностью, взыскав 175 945,98 руб. долга и 95 101,47 руб. неустойки. Суд исходил из обязанности учреждения, как титульного владельца помещений, оплачивать коммунальные услуги на основании статей 153, 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ.

Апелляционный суд оставил решение без изменения, подтвердив правомерность взыскания основного долга и неустойки. Суд признал расчет неустойки обоснованным и отклонил доводы о необходимости её снижения по статье 333 ГК РФ.

🗣️ Позиции сторон

Заявитель жалобы (ФГКУ «ДВТУИО»):
— Требования к учреждению неправомерны, поскольку оно не является собственником и не получает бюджетных ассигнований на оплату услуг.

— Расчет неустойки не соответствует статье 193 ГК РФ и Постановлению № 329 от 18.03.2025 — применена повышенная ключевая ставка вместо минимальной.

— Неустойка подлежит снижению по статье 333 ГК РФ, так как несоразмерна последствиям просрочки.

Оппонент (ООО «УО „Софист“»):
— Учреждение обязано оплачивать коммунальные услуги как лицо, владеющее имуществом на праве оперативного управления.

— Расчет долга и неустойки обоснован, документально подтвержден.

— Доводы о снижении неустойки несостоятельны — презумпция вины должника действует по статье 401 ГК РФ.

🧭 Позиция кассации

Суд округа установил, что нижестоящие суды правильно возложили обязанность по оплате на ФГКУ «ДВТУИО» как лицо, обладающее правом оперативного управления. Однако при расчете неустойки допущены ошибки: не применены положения статьи 193 ГК РФ (перенос срока при выпадении на выходной) и Постановления № 329 от 18.03.2025, предусматривающего применение минимальной ключевой ставки (9,5%) в период с 2022 по 2026 год.

С учетом этих норм размер неустойки пересчитан и составил 51 345,56 руб. Оспариваемые судебные акты изменены без направления на новое рассмотрение.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции изменил судебные акты, снизив размер взыскиваемой неустойки до 51 345,56 руб., и обязал взыскать с ответчика всего 227 291,54 руб. (включая долг, неустойку и госпошлину), в остальной части иск оставлен без удовлетворения.

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Дальневосточного_округа