ПРИ РАСЧЕТЕ НЕОСНОВАТЕЛЬНОГО ОБОГАЩЕНИЯ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ ПРИМЕНЯЕТСЯ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ, УСТАНОВЛЕННАЯ РЕШЕНИЕМ СУДА, С ТОЙ ДАТЫ, НА КОТОРУЮ ОНА ОПРЕДЕЛЕНА, А НЕ РАНЕЕ ДЕЙСТВОВАВШИЙ НОРМАТИВНЫЙ ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Постановление АС Поволжского округа от 16.03.2026 по делу А65-14464/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Муниципальное казенное учреждение «Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан» обратилось к индивидуальному предпринимателю Фазлиеву Рустаму Дилгатовичу с иском о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование земельным участком площадью 51 395 кв.м., на котором расположены принадлежащие предпринимателю 19 объектов недвижимости.

Спор касается периода с 10.06.2022 по 31.08.2025. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 16.05.2024 по заявлению самого предпринимателя. До этого момента участок не был сформирован, но суды ранее установили размер необходимой площади — 17 199,4 кв.м.

Истец требовал взыскать 2 402 658 рублей неосновательного обогащения и 492 216,47 рублей процентов, исходя из регулируемой арендной платы.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Первая инстанция удовлетворила иск частично: взыскала с предпринимателя 1 577 343,94 рублей неосновательного обогащения и 474 828,82 рублей процентов. Расчет произведен исходя из площади 17 199,4 кв.м. и нормативной арендной платы по Положению от 09.02.1995 № 74, без учета решения о пересмотре кадастровой стоимости.

Апелляционный суд оставил решение без изменения. Он согласился с выводами первой инстанции, в том числе с применением прежнего порядка расчета, и не принял во внимание доводы о новой кадастровой стоимости участка.

🗣️ Позиции сторон

Заявитель жалобы (предприниматель):
— Суды неправомерно не учли установленную судом кадастровую стоимость земельного участка — 20 403 815 рублей по состоянию на 1 января 2022 года, признанную решением Верховного Суда РТ от 22.04.2025.

— Расчет задолженности должен производиться исходя из этой стоимости с 1 января 2022 года, а не по устаревшим нормативам.

— Истец фактически исключил требование о взыскании процентов, но суд все равно их взыскал.

Оппонент (палата):
— Пользование землей без правоустанавливающих документов создает неосновательное обогащение.

— Размер платы должен определяться как регулируемая арендная плата по Положению № 74.

— Кадастровая стоимость не подлежит применению для расчета обязательств до оформления прав на землю.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции установил, что нижестоящие суды нарушили нормы материального права, не применив положения статьи 24.20 Закона № 135-ФЗ в редакции, действовавшей до вступления в силу закона № 269-ФЗ, а также переходные положения статьи 6 закона № 269-ФЗ.

Кадастровая стоимость, установленная судом по заявлению от 21 октября 2024 года, подлежит применению с 1 января 2022 года для целей расчета арендной платы в спорный период. Эти обстоятельства не были исследованы, что повлияло на правильность решения.

Кроме того, суду при новом рассмотрении необходимо проверить, возникла ли обязанность по уплате земельного налога после подачи заявления о выкупе участка в собственность 23.04.2024.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил решение и постановление полностью и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Поволжского_округа