ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА В ЧАСТИ ВОЗЛОЖЕНИЯ НА РЕСУРСОСНАБЖАЮЩУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ ОБЯЗАННОСТИ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ НОРМАТИВНОЙ ТЕМПЕРАТУРЫ ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ В ТОЧКЕ ВОДОРАЗБОРА ВОЗМОЖНО ТОЛЬКО ПОСЛЕ УСТАНОВЛЕНИЯ, ЧТО ЭТА ТОЧКА ВХОДИТ В ЕЕ ЗОНУ ЭКСПЛУАТАЦИОННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Постановление АС Московского округа от 16.03.2026 по делу А40-99024/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Товарищество собственников жилья «2-я ул. Бухвостова, д. 7, корп. 1» обратилось к публичному акционерному обществу «Московская объединённая энергетическая компания» (ПАО «МОЭК») с требованием об урегулировании разногласий при заключении дополнительного соглашения к договору поставки горячей воды от 01.01.2012 № 04.303354ГВС.

Спор возник в связи с тем, что в одной из квартир многоквартирного дома зафиксирована температура горячей воды ниже нормы — +55°C и +56,6°C, что привело к привлечению ТСЖ к административной ответственности по ст. 7.23 КоАП РФ.

Истец настаивал на изменении договора с целью возложения на ПАО «МОЭК» обязанности обеспечивать в точке водоразбора температуру горячей воды не ниже 60°C, как того требуют СанПиН 2.1.3684-21.

Дело прошло первую инстанцию и апелляцию, где требования ТСЖ были удовлетворены.

🏛 Решения нижестоящих судов

Первая инстанция: Арбитражный суд города Москвы удовлетворил иск ТСЖ и урегулировал разногласия в редакции истца, обязав ПАО «МОЭК» обеспечить соответствие температуры горячей воды нормативам в точке водоразбора.

Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами первой инстанции о необходимости изменения условий договора в пользу истца.

🗣 Позиции сторон

Заявитель жалобы (ПАО «МОЭК»):
— Граница эксплуатационной ответственности установлена внешней стеной дома; обязанность по поддержанию температуры в точке водоразбора лежит на управляющей организации.

— Изменение договора в одностороннем порядке недопустимо, поскольку затрагивает зону ответственности ТСЖ.

— Административная ответственность была применена к ТСЖ, что подтверждает его ответственность за качество услуги.

Оппонент (ТСЖ):
— Ресурсоснабжающая организация должна обеспечивать качество горячей воды в соответствии с санитарными нормами.

— Температура ниже 60°C нарушает права потребителей и санитарно-эпидемиологические требования.

— Договор должен быть изменён для устранения разногласий по условиям качества поставляемого ресурса.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции установил, что нижестоящие суды не исследовали границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, установленные законом и договором.

Не было определено, на какой участок системы направлены изменения, предложенные ТСЖ, и соответствует ли это зоне ответственности ПАО «МОЭК».

Указана ошибка в оценке доказательств: привлечение ТСЖ к ответственности по ст. 7.23 КоАП РФ свидетельствует о его роли как исполнителя коммунальных услуг, но не снимает с ресурсоснабжающей организации обязанностей, если они предусмотрены договором или законом.

Кассация указала, что при новом рассмотрении необходимо установить фактические обстоятельства, имеющие значение для спора, включая расположение приборов учёта, границы ответственности и применимость норм СанПиН и Правил № 354.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил решение первой инстанции и постановление апелляции полностью и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Московского_округа