ОБЯЗАННОСТЬ МУНИЦИПАЛИТЕТА ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОМЕЩЕНИЯ, ПРИОБРЕТЕННОГО В СОБСТВЕННОСТЬ КАК БЕСХОЗЯЙНОЕ ИМУЩЕСТВО, ВОЗНИКАЕТ С МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА, А НЕ С МОМЕНТА ОТКАЗА ОТ НЕГО ПРЕДЫДУЩЕГО СОБСТВЕННИКА

Постановление АС Западно-Сибирского округа от 13.03.2026 по делу А75-8703/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сибирский дом» обратилось к Администрации города Нефтеюганска с иском о взыскании задолженности в размере 1 429 748,52 руб., включая основной долг 1 072 747,81 руб. за период с 27.04.2022 по 31.03.2025 и пени 357 000,71 руб. за период с 16.06.2022 по 25.04.2025.

Требования основаны на договоре управления многоквартирным домом, в рамках которого управляющая организация начисляла плату за содержание и ремонт общего имущества, включая нежилое помещение № 91 площадью 820,2 м², ранее принадлежавшее Российской Федерации, а с 01.08.2024 — признанное муниципальной собственностью как бесхозяйное имущество.

Администрация возражала против взыскания задолженности за период до регистрации права собственности, указывая, что до 27.04.2022 собственником помещения была РФ, а переход права к муниципалитету произошел только после решения суда от 28.06.2024.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Первая инстанция удовлетворила иск полностью, взыскав с администрации всю сумму задолженности и пени. Суд исходил из того, что объекты жилищного фонда относятся к муниципальной собственности с момента разграничения собственности по Постановлению № 3020-1 от 27.12.1991, независимо от даты государственной регистрации.

Апелляционный суд оставил решение без изменения, поддержав выводы первой инстанции. Он отклонил довод о принадлежности помещения к федеральной собственности, сославшись на Постановление № 3020-1, и признал, что обязанность по оплате содержания помещения возникла у администрации с момента прекращения прав Российской Федерации.

🗣️ Позиции сторон

Заявитель жалобы (Администрация города Нефтеюганска) указала, что суды ошибочно применили Постановление № 3020-1, поскольку спорное помещение до 27.04.2022 находилось в федеральной собственности, а переход права к муниципалитету произошел только через процедуру признания бесхозяйного имущества. Обязанность по содержанию не могла возникнуть до регистрации права собственности.

Оппонент (ООО «УК „Сибирский дом“) настаивал, что обязанность по оплате содержания общего имущества вытекает из факта принадлежности помещения к жилищному фонду, который с момента разграничения собственности считается муниципальным, независимо от формы регистрации. Также указано, что подвал не является общедомовым имуществом.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции установил, что нижестоящие суды нарушили материальное и процессуальное право, не исследовав обстоятельства прекращения права собственности Российской Федерации на помещение и не проверив, возникла ли обязанность по содержанию имущества до регистрации права муниципалитета.

Правовой режим бесхозяйной вещи, от которой отказался собственник, отличается от вещи, у которой собственник неизвестен: отказ от имущества не влечет немедленного прекращения обязанностей по его содержанию. При этом право собственности возникает только с момента регистрации в ЕГРН, а не автоматически по Постановлению № 3020-1.

Суды не оценили представленные администрацией судебные акты по аналогичным делам, подтверждающие федеральную собственность, и не проверили необходимость привлечения Росимущества. Это повлекло немотивированное возложение бремени на администрацию.

📌 Итог

Суд отменил решение и постановление апелляции в части взыскания задолженности, пени и госпошлины за период с 27.04.2022 по 31.07.2024 и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Западно_Сибирского_округа