ИЗМЕНЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ УЧАСТКА, ОСНОВАННОЕ НА ИСПРАВЛЕНИИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ОШИБКИ И ПРОИЗОШЕДШЕЕ ПОСЛЕ ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ СУДЕБНОГО АКТА О ВЗЫСКАНИИ НЕОСНОВАТЕЛЬНОГО ОБОГАЩЕНИЯ, НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ВНОВЬ ОТКРЫВШИМСЯ ОБСТОЯТЕЛЬСТВОМ, ПОСКОЛЬКУ НОСИТ ПРОСПЕКТИВНЫЙ ХАРАКТЕР И НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ К ПРОШЛЫМ ПЕРИОДАМ

Постановление АС Западно-Сибирского округа от 13.03.2026 по делу А46-4352/2021
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Министерство имущественных отношений Омской области обратилось к ООО «Формат» с иском о взыскании 3 639 615 руб. 14 коп. задолженности за пользование земельными участками № 7155 и № 7157 за период с 11.02.2019 по 31.05.2021, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. Спор возник в отсутствие оформленных договорных отношений — истец требовал возврата неосновательного обогащения, рассчитанного исходя из кадастровой стоимости участков, утверждённой на 2020 год.

После вступления в законную силу решения суда от 06.09.2021, в 2025 году общество подало заявление о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, ссылаясь на изменение кадастровой стоимости участков, произошедшее в мае 2025 года вследствие признания ошибки в применении повышающего коэффициента 2,25 при оценке объекта как «торгового комплекса».

🏛️ Решения нижестоящих судов

Первая инстанция удовлетворила заявление ООО «Формат» и отменила решение от 06.09.2021, посчитав, что изменение кадастровой стоимости участков является вновь открывшимся обстоятельством, существенно влияющим на размер взыскиваемой суммы.

Апелляционный суд оставил это решение без изменения, согласившись с выводом, что исправление кадастровой ошибки бюджетным учреждением подтверждает наличие юридически значимого факта, который мог повлиять на разрешение спора.

🗣️ Позиции сторон

Заявитель жалобы (Министерство): изменение кадастровой стоимости в 2025 году носит проспективный характер и не может применяться ретроспективно к периоду 2019–2021; новое решение и приказ не являются вновь открывшимся обстоятельством, поскольку были инициированы самим обществом спустя годы после вынесения решения.

Оппонент (ООО «Формат»): изменение кадастровой стоимости вызвано выявлением кадастровой ошибки, которая существовала на момент рассмотрения дела, но не была известна; следовательно, это вновь открывшееся обстоятельство, подлежащее учёту при пересмотре.

🧭 Позиция кассации

Суд округа установил, что изменение кадастровой стоимости в 2025 году не является вновь открывшимся обстоятельством по смыслу статьи 311 АПК РФ, поскольку общество имело возможность оспорить кадастровую стоимость ранее. Приказ Минимущества от 13.05.2025 имеет проспективное действие и не применяется к периоду до его принятия. Применение новых данных для пересчёта платы за прошлые периоды противоречит статье 18 Закона № 237-ФЗ и правовой позиции Верховного Суда РФ. Пересмотр взысканного неосновательного обогащения нарушает принципы стабильности и защиты публичных интересов.

📌 Итог

Отменить решение от 24.07.2025 и постановление от 29.10.2025, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления ООО «Формат» о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам.

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Западно_Сибирского_округа