РЕШЕНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ О ПРЯМЫХ РАСЧЕТАХ С РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИЕЙ НЕ ОСВОБОЖДАЕТ УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ ОТ ОБЯЗАННОСТИ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР НА ПРИОБРЕТЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ ДЛЯ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

Постановление АС Дальневосточного округа от 10.03.2026 по делу А04-4650/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Общество с ограниченной ответственностью «Эскалибур» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным приказа Государственной жилищной инспекции Амурской области от 15.05.2025 № 218-од, которым отказано в продлении срока действия лицензии на управление многоквартирными домами.

Основанием для отказа стало установление двух нарушений: незаключение обществом договоров с ресурсоснабжающими организациями на приобретение коммунальных ресурсов для содержания общего имущества и неполное размещение информации в системе ЖКХ.

Собственники помещений в МКД, находящихся под управлением общества, приняли решения о прямых платежах за коммунальные услуги, но не о заключении прямых договоров с РСО.

Нижестоящие суды признали приказ незаконным, указав, что обязанность общества по заключению договоров с РСО отсутствует при наличии решений собственников о прямых платежах.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Первая инстанция удовлетворила заявление ООО «Эскалибур», признала приказ инспекции незаконным, обязала инспекцию повторно рассмотреть заявление о продлении лицензии и взыскала с инспекции 50 000 руб. судебных расходов.

Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами первой инстанции о том, что у общества отсутствует обязанность заключать договоры с РСО при наличии решений собственников о прямых платежах, а нарушение требований к раскрытию информации не является грубым.

🗣️ Позиции сторон

Заявитель жалобы — Государственная жилищная инспекция Амурской области — настаивала, что незаключение обществом договоров с РСО на приобретение коммунальных ресурсов для содержания общего имущества является грубым нарушением лицензионных требований по Положению № 1110, независимо от решений собственников о прямых платежах.

Также инспекция указывала, что обязанность управляющей организации заключать такие договоры вытекает из статей 161, 162 ЖК РФ и Правил № 354, а административная ответственность директора общества подтверждена вступившими в силу судебными актами.

Оппонент — ООО «Эскалибур» — возражал против жалобы, полагая, что при наличии решений собственников о прямых расчетах с РСО его обязанность по заключению договоров отсутствует, а недостатки в раскрытии информации устранимы и не являются грубыми нарушениями.

🧭 Позиция кассации

Суд округа установил, что нижестоящие суды неверно применили нормы материального права, поскольку обязанность управляющей организации заключать договоры с РСО на приобретение коммунальных ресурсов для содержания общего имущества следует из части 2 статьи 162 ЖК РФ и подпункта «б» пункта 3 Положения № 1110, независимо от решений собственников о прямых платежах.

Такие решения собственников не освобождают управляющую организацию от заключения договоров с РСО, а лишь регулируют порядок оплаты; условие о прямых расчетах должно быть закреплено в договоре управления.

Отказ в продлении лицензии при наличии грубого нарушения — незаключения договоров в течение 30 дней — соответствует законодательству.

📌 Итог

Суд отменил решение и постановление, отказал в удовлетворении заявления, обязал нижестоящий суд произвести поворот исполнения решения в части взыскания 50 000 руб.

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Дальневосточного_округа