С МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПЕРВОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПОД НИМ ПЕРЕХОДИТ В ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, А ПРАВО ЗАСТРОЙЩИКА ПРЕКРАЩАЕТСЯ НЕЗАВИСИМО ОТ НАЛИЧИЯ ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Постановление АС Московского округа от 06.03.2026 по делу А40-122444/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

ООО «Проект-Град» обратилось в суд с заявлением к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным и отмене решения об отказе в регистрации прекращения права собственности на земельный участок площадью 18 853 кв. м., расположенный в поселении Сосенское г. Москвы.

Общество указало, что участок был сформирован под многоквартирный жилой дом № 5 из пяти корпусов с единой подземной автостоянкой, введённый в эксплуатацию 07.12.2021. После выполнения обязательств перед дольщиками общество отказалось от права собственности на участок, ссылаясь на переход его в долевую собственность собственников помещений как общее имущество.

Регистрирующий орган отказал в регистрации прекращения права, сославшись на отсутствие проекта межевания территории и неисполнение застройщиком обязательств перед участниками долевого строительства.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Первая инстанция отказала в удовлетворении требований ООО «Проект-Град». Суд исходил из того, что односторонний отказ застройщика от права собственности на земельный участок не может служить основанием для автоматической регистрации прекращения права, поскольку это затрагивает права третьих лиц — собственников помещений. Суд посчитал, что вопрос о составе общего имущества должен решаться в порядке спора о праве.

Апелляционный суд оставил решение без изменения. Он поддержал выводы первой инстанции, указав, что отсутствуют документы о разработке проекта межевания территории и подтверждение исполнения обязательств перед дольщиками. Также суд отметил, что в ЕГРН нет сведений об отнесении участка к общему имуществу МКД.

🗣️ Позиции сторон

Заявитель жалобы (ООО «Проект-Град») настаивал, что с момента регистрации права собственности первого дольщика на помещение в МКД земельный участок автоматически перешёл в долевую собственность собственников помещений. Общество указало, что обязанности по раскрытию информации и исполнению обязательств перед дольщиками выполнены, а проект межевания не требуется, так как участок уже сформирован.

Оппонент (Управление Росреестра по Москве) возражал против удовлетворения жалобы. Оно мотивировало отказ необходимостью наличия проекта межевания и отсутствием подтверждения завершения обязательств перед участниками долевого строительства. Также указано, что в ЕГРН отсутствуют сведения о принадлежности участка к общему имуществу МКД.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции установил, что нижестоящие суды не выяснили ключевые обстоятельства: факт регистрации права собственности на первое помещение в МКД и момент перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников.

Не учтены положения части 1 статьи 42 Закона № 218-ФЗ и разъяснения Пленума ВС и Пленума ВАС от 29.04.2010 № 10/22, согласно которым регистрация права на первое помещение в МКД влечёт автоматическое погашение записи о праве собственности застройщика на земельный участок. Аналогичная позиция подтверждена Обзором судебной практики ВС РФ № 2 (2023).

Суды не дали правовой оценки представленным доказательствам и нарушили требования статьи 168 АПК РФ, что повлияло на законность выводов.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил решение первой инстанции и постановление апелляции полностью и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Московского_округа