МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ О ПЕРЕДАЧЕ НЕДВИЖИМОСТИ ЛИЦУ ИЗ НЕДРУЖЕСТВЕННОГО ГОСУДАРСТВА НЕ МОЖЕТ БЫТЬ УТВЕРЖДЕНО СУДОМ БЕЗ ПРОВЕРКИ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ОТЧУЖДАТЕЛЯ И ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВЕННОЙ КОМИССИИ НА СОВЕРШЕНИЕ ТАКОЙ СДЕЛКИ

Постановление АС Центрального округа от 03.03.2026 по делу А35-6209/2023
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

ООО "Агро Бизнес" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Руслан-Комплект" о взыскании задолженности по внешнеэкономическому дилерскому контракту от 05.06.2015 № 282-В в размере 39 772 637,76 руб. и расходов на госпошлину — 200 000 руб.

Судом было утверждено мировое соглашение от 01.12.2023, производство прекращено. Позже, 14.05.2025, стороны заключили новое мировое соглашение, согласно которому ООО "Руслан-Комплект" передавало ООО "Агро Бизнес" ряд объектов недвижимости в Запорожской области в счет погашения долга.

Суд первой инстанции 03.07.2025 утвердил это соглашение и прекратил производство по делу.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Первая инстанция: Арбитражный суд Курской области 03.07.2025 утвердил мировое соглашение между ООО "Агро Бизнес" и ООО "Руслан-Комплект", прекратил производство по делу. Суд пришел к выводу, что соглашение соответствует закону и не нарушает прав третьих лиц.

Апелляция: Апелляционная инстанция не рассматривала дело, поскольку обжаловалось определение об утверждении мирового соглашения, которое в силу закона не подлежит апелляционному обжалованию.

🗣️ Позиции сторон

Заявитель жалобы (Прокуратура Запорожской области): суд не проверил наличие реального спора и права требования у истца, не установил право собственности ответчика на имущество, не учел Указ Президента № 81 от 01.03.2022, запрещающий сделки с недружественными иностранными государствами без разрешения Правительственной комиссии, и не привлек ФСФМ и прокуратуру.

Оппонент (АО "Юго-Западная Электросетевая Компания"): утверждение соглашения нарушило права общества как системообразующей сетевой организации; объекты, включая трансформаторную подстанцию, подлежат передаче в федеральную собственность и управлению АО; не доказано право собственности ООО "Руслан-Комплект" на имущество; не получено разрешение по Указу № 81.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции установил, что мировое соглашение заключено с нарушением норм материального и процессуального права. Не исследовано право собственности ООО "Руслан-Комплект" на недвижимость, не представлены доказательства полной оплаты и государственной регистрации права. Передача недвижимости иностранному юридическому лицу из страны, совершающей недружественные действия, требует разрешения Правительственной комиссии по контрольным сделкам — такое разрешение не получено. Также суд не проверил, не нарушает ли соглашение публичные интересы и права третьих лиц. Указание — провести новое рассмотрение с учетом всех этих обстоятельств.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил определение Арбитражного суда Курской области от 03.07.2025 и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Центрального_округа