РАЗМЕЩЕНИЕ В ГИС ЖКХ ОБЕЗЛИЧЕННОГО ЭЛЕКТРОННОГО ОБРАЗА ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ОТКАЗА ВО ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕЕСТР ЛИЦЕНЗИЙ, ДАЖЕ ЕСЛИ ОРИГИНАЛЫ ЭТОГО ДОГОВОРА ПРЕДСТАВЛЕНЫ В ЖИЛИЩНУЮ ИНСПЕКЦИЮ

Постановление АС Московского округа от 04.03.2026 по делу А40-239307/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

ООО УК "СпецКоммунПроект" обратилось в арбитражный суд с заявлением к Мосжилинспекции о признании недействительным распоряжения от 11.09.2024 № 18426-РЛ, которым инспекция отказала во внесении изменений в реестр лицензий на управление многоквартирным домом.

Основанием для обращения послужил протокол общего собрания собственников от 26.06.2024 № 1, на котором выбрано ООО УК "СпецКоммунПроект" в качестве управляющей организации и принято решение об одностороннем отказе от договора с предыдущим управляющим — ООО "НВ-Сервис".

Мосжилинспекция отказала во внесении изменений, сославшись на несоответствие представленных документов требованиям Порядка №938/пр, в частности — на отсутствие достоверных подтверждений заключения договора управления с более чем 50% собственников.

Третьим лицом в деле привлечено ООО "НВ-Сервис", чьи интересы затронуты решением о смене управляющей компании.

🏛 Решения нижестоящих судов

Первая инстанция: Арбитражный суд города Москвы отказал в удовлетворении заявления. Суд посчитал, что скан-образ договора управления, размещённый в ГИС ЖКХ, является обезличенным и не подтверждает подписания его собственниками. Это противоречит требованиям статьи 162 Жилищного кодекса и пункта 5 Порядка №938/пр, в связи с чем отказ жилинспекции признан законным.

Апелляционный суд постановлением от 09.10.2025 он отменил отказ суда и удовлетворил заявление. Суд указал, что в ГИС ЖКХ были размещены все необходимые документы — протокол собрания, договор управления и реестр собственников, подписавших договор, а также оригиналы документов были направлены в инспекцию, что свидетельствует о наличии оснований для внесения изменений.

🗣 Позиции сторон

Заявитель жалобы (ООО "НВ-Сервис"): считает, что апелляционный суд нарушил нормы процессуального права, не дав мотивированной переоценки доказательствам, оценённым судом первой инстанции. Указывает, что обезличенный скан договора не может подтвердить его заключение, а направление оригиналов не заменяет установленный порядок размещения в ГИС ЖКХ.

Оппонент (ООО УК "СпецКоммунПроект"): возражает против кассационной жалобы, полагает, что все документы были представлены в полном объёме как в электронной системе, так и в виде оригиналов, что достаточны для подтверждения правомерности требований.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции установил, что апелляционный суд нарушил статью 271 АПК РФ, поскольку не привёл мотивированной правовой оценки обстоятельств дела, не объяснил, почему отверг выводы первой инстанции и не переоценил доказательства. При этом не опровергнуты выводы о том, что договор управления, размещённый в ГИС ЖКХ, был обезличенным и не соответствовал требованиям части 2.1 статьи 162 ЖК РФ. Направление оригиналов документов на хранение не отменяет обязанности их корректного размещения в системе. Оснований для отмены решения первой инстанции не имелось.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил постановление апелляционного суда и оставил в силе решение первой инстанции, отказавшее в удовлетворении заявления.

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Московского_округа