ПРИЗНАНИЕ ДОЛГА, СОВЕРШЕННОЕ ПОСЛЕ ИСТЕЧЕНИЯ СРОКА ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ, НЕ ПРЕРЫВАЕТ ЕГО ТЕЧЕНИЕ, ЕСЛИ ТАКОЕ ПРИЗНАНИЕ ЯВЛЯЕТСЯ ТЕХНИЧЕСКИМ ИСПОЛНЕНИЕМ ПРЕДПИСАНИЯ СУДА, А НЕ НЕДВУСМЫСЛЕННЫМ ПОДТВЕРЖДЕНИЕМ ЗАДОЛЖЕННОСТИ

Постановление АС Северо-Кавказского округа от 02.03.2026 по делу А32-49379/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Общество с ограниченной ответственностью «Вита» обратилось к администрации муниципального образования городской округ Сочи с иском о взыскании 2 121 006 рублей неосновательного обогащения по договору аренды земельного участка, на котором расположено нежилое здание магазина. Общество указало, что арендная плата была излишне уплачена с 12.08.2017 по 31.12.2023, поскольку её размер превышал допустимый уровень — ставку земельного налога, установленную из-за ограниченности участка в обороте. Договор аренды заключён 16.07.2007 на 49 лет без проведения торгов.

Администрация заявила о пропуске срока исковой давности. В качестве третьего лица привлечён департамент имущественных отношений администрации Сочи.

🏛 Решения нижестоящих судов

Первая инстанция удовлетворила иск частично: взыскала 850 928 рублей 01 копейка излишне уплаченной арендной платы за период с 15.07.2021 по 31.12.2023 и 13 482 рубля 33 копейки госпошлины. Отказано в части требований до июля 2021 года из-за пропуска срока исковой давности. Суд учёл, что участок ограничен в обороте, поэтому арендная плата не могла превышать земельный налог.

Апелляционный суд изменил решение: увеличил сумму взыскания до 1 908 297 рублей 90 копеек за весь период с 12.08.2017 по 31.12.2023. Суд исходил из того, что письменное признание переплаты департаментом прервало течение срока исковой давности. Также указано, что после снятия ограничений с участка арендная плата не могла превышать 2% от кадастровой стоимости.

🗣 Позиции сторон

Заявитель жалобы (администрация и департамент) указали, что общество добровольно согласилось с условиями договора аренды, включая размер арендной платы, рассчитанной на основании отчета об оценке. Применение ставки земельного налога для расчёта необоснованно. Признание переплаты в акте сверки не является признанием долга, так как это техническое отражение изменений по судебному решению.

Оппонент (общество «Вита») полагает, что выводы апелляции законны и обоснованы. Переплата подтверждена документально, в том числе письмами департамента. Общество соблюло претензионный порядок, а действия департамента свидетельствуют о признании задолженности.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции установил, что апелляционный суд неправильно применил нормы о прерывании срока исковой давности. Поскольку договор аренды заключён до 01.06.2015, к отношениям применяется ранее действовавшая редакция Гражданского кодекса, согласно которой признание долга после истечения срока давности не прерывает его. Письма и акт сверки не являются ясным и недвусмысленным признанием долга — они лишь отражают автоматический перерасчёт по судебному предписанию. Преюдициальными считаются факты, установленные по делу № А32-58008/2023: ограниченность участка в обороте до 04.08.2023 и правомерность расчёта арендной платы исходя из ставки земельного налога.

📌 Итог

Отменить постановление апелляционного суда и оставить в силе решение первой инстанции.

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Северо_Кавказского_округа