ВЗЫСКАНИЕ ВЗНОСОВ НА КАПРЕМОНТ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ ПО ПОМЕЩЕНИЯМ, КОТОРЫЕ НЕ УЧТЕНЫ В ЕГРН И ОТСУТСТВУЮТ В СОСТАВЕ МКД

Постановление АС Северо-Западного округа от 19.02.2026 по делу А56-92808/2022
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» (Фонд) обратилась к федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (Учреждение) и к Министерству обороны РФ с иском о взыскании 16 132 603 руб. 87 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт, а при недостаточности средств — субсидиарно с Министерства. Также Фонд потребовал с Министерства 34 270 307 руб. 07 коп. задолженности. Спор касался помещений в МКД, расположенных в Мурманской области, за период с 01.07.2019 по 30.04.2022. Решением от 08.07.2025 и постановлением от 21.10.2025 требования были удовлетворены.

🗣 Позиции сторон

— Истец (Фонд): обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возлагается на собственников и лиц, имеющих право оперативного управления; Учреждение и Министерство являлись титульными правообладателями помещений в спорный период; расчет задолженности подтвержден судебными актами по делам № А56-16664/2020 и А56-118642/2019, имеющими преюдициальное значение.

— Ответчик (Министерство): часть помещений, по которым начислена задолженность, отсутствует в ЕГРН и не существует в составе МКД; площадь помещения по адресу г. Мурманск, ул. Генерала Журбы, д. 10, указана ошибочно; в спорный период объект фактически использовался администрацией города Мурманска; пропущен срок исковой давности по требованиям за 2019–2021 годы.

🏛 Решения нижестоящих судов

Суд первой инстанции удовлетворил иск полностью: взыскал с Учреждения 16 132 603 руб. 87 коп., а с Министерства — 34 270 307 руб. 07 коп. Апелляционный суд оставил решение без изменения. Суды признали правомерным начисление взносов, исходя из статуса ответчиков как правообладателей, и отклонили доводы о пропуске срока исковой давности и неправильной площади. Преюдициальное значение придано решениям по делам № А56-16664/2020 и А56-118642/2019.

🧭 Позиция кассации

Кассационная инстанция установила, что нижестоящие суды не проверили наличие спорных помещений в ЕГРН и не учли представленные выписки, согласно которым помещения, по которым начислена задолженность на сумму 100 535 руб. 40 коп., в многоквартирных домах отсутствуют. Суды ошибочно применили преюдициальное значение решений по другим делам, где рассматривался иной период. Данные обстоятельства имеют существенное значение для размера задолженности, но не были исследованы. Это нарушение статьи 69 АПК РФ повлекло неправильную оценку доказательств.

📌 Итог

Отменить решение и постановление в части взыскания с Министерства обороны 100 535 руб. 40 коп. задолженности и 135 985 руб. госпошлины, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Северо_Западного_округа