ТСЖ ВПРАВЕ ВЗЫСКИВАТЬ ВЗНОСЫ НА КАПРЕМОНТ ТОЛЬКО ЗА ПЕРИОД ПОСЛЕ ТОГО, КАК ОНО СТАЛО ВЛАДЕЛЬЦЕМ СПЕЦСЧЁТА

Постановление АС Московского округа от 18.02.2026 по делу А40-59676/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

ТСЖ «Теремок» обратилось к Министерству обороны РФ с иском о взыскании задолженности за взносы на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.01.2025 в размере 137 735 руб. 75 коп. и неустойки — 84 843 руб. 46 коп. Министерство обороны является собственником нескольких квартир в многоквартирном доме в Саратовской области, но не платило взносы с 2014 года. Решением Арбитражного суда Москвы от 13.05.2025 и постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.09.2025 требования ТСЖ были удовлетворены.

🗣 Позиции сторон

— Истец (ТСЖ «Теремок»): Министерство обороны фактически осуществляет права собственника, следовательно, обязано уплачивать взносы на капитальный ремонт; задолженность и неустойка подтверждены расчетами; срок исковой давности не пропущен, так как право на взыскание возникло только с 18.04.2022 — даты перехода специального счета.

— Ответчик (Министерство обороны РФ): истцом пропущен срок исковой давности по требованиям, относящимся к периоду до 2022 года; взыскание задолженности должно было осуществляться региональным оператором, а не ТСЖ.

🏛 Решения нижестоящих судов

Суд первой инстанции и апелляция удовлетворили иск полностью. Они исходили из того, что ТСЖ стало владельцем специального счета с 18.04.2022 и ранее не могло знать о нарушении своих прав. Срок исковой давности применён не был. Расчёт задолженности признан верным, оснований для снижения неустойки не установлено.

🧭 Позиция кассации

Нижестоящие суды нарушили нормы материального и процессуального права, не учтя, что в период до 18.04.2022 функции по взысканию задолженности лежали на региональном операторе — Фонде капитального ремонта. Право ТСЖ на взыскание за этот период отсутствовало. Кроме того, суды не оценили письмо Фонда от 28.04.2022 о перечислении средств, что повлияло на установление фактических обстоятельств. Кассация указала, что при новом рассмотрении необходимо проверить расчёт задолженности, исследовать все доказательства и правильно применить правила исковой давности.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил решение суда первой инстанции и постановление апелляции полностью и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Московского_округа