ОБЯЗАННОСТЬ ПО ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА СОХРАНЯЕТСЯ ЗА НАНИМАТЕЛЕМ И НЕ ПЕРЕХОДИТ К СОБСТВЕННИКУ-НАЙМОДАТЕЛЮ ПОСЛЕ СМЕРТИ ПРЕЖНЕГО НАНИМАТЕЛЯ, ЕСЛИ ПОМЕЩЕНИЕ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ НЕЗАСЕЛЕННЫМ

Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 17.02.2026 по делу А33-12080/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

ООО «Енисейская энергетическая компания» обратилось к администрации Ленинского района в Красноярске с иском о взыскании 305 201 руб. 73 коп. задолженности по тепловой энергии, поставленной в период с 01.11.2019 по 30.11.2024 для отопления и горячего водоснабжения квартиры №11 в доме по ул. Песочная, г. Красноярск. Жилое помещение находится в муниципальной собственности, ранее передано по договору социального найма Дьяченко Тамаре Игнатьевне, затем — её сыну Александру Николаевичу. После его смерти 02.06.2022 нанимателем стал несовершеннолетний сын Кирилл Александрович, который фактически не проживает в квартире. Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили иск полностью.

🗣️ Позиции сторон

— Истец: обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике жилья (администрации), так как наниматель умер, а новый наниматель не пользуется помещением. Основание — Положение об Администрации района от 26.02.2007 № 46-р, согласно которому районная администрация отвечает за содержание муниципального фонда.

— Ответчик: обязанность по оплате лежит на нанимателе, а не на собственнике. До смерти нанимателя (02.06.2022) платить должен был Александр Дьяченко. После его смерти администрация не становится автоматически ответственной за долг. Законодательство не возлагает на органы местного самоуправления обязанность погашать долги умерших нанимателей.

🏛️ Решения нижестоящих судов

— Арбитражный суд Красноярского края (05.08.2025): иск удовлетворён полностью. Признал администрацию ответственной за оплату тепловой энергии, поскольку наниматель умер, а новый наниматель не проживает в квартире. Мотивировано тем, что собственник обязан обеспечивать содержание помещения.

— Третий арбитражный апелляционный суд (01.11.2025): решение оставлено без изменения. Поддержал выводы первой инстанции, сославшись на условия типового договора социального найма, где наймодатель вправе требовать оплату от нанимателя, но сделал вывод о ответственности собственника при невозможности взыскания с последнего.

🧭 Позиция кассации

— Нижестоящие суды неправильно применили нормы материального права. Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на нанимателе с момента заключения договора. По ч. 3 ст. 153 ЖК РФ, расходы на незаселённое жильё несёт орган местного самоуправления, но данное помещение было заселено. Смерть нанимателя не переводит долг на собственника. Указана правовая позиция ВС РФ из определения № 305-ЭС15-8047 и постановления Пленума ВС № 22 от 27.06.2017. Кассационный суд указал проверить расчёт истца, установить лиц, зарегистрированных в квартире, истребовать адресную справку, пересмотреть размер задолженности только за период после 03.06.2022.

📌 Итог

Отменить решение и постановление полностью, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Восточно_Сибирского_округа