ВОЗЛОЖЕНИЕ ДОГОВОРОМ НА АРЕНДАТОРА ОБЯЗАННОСТИ САМОСТОЯТЕЛЬНО РАССЧИТЫВАТЬ ПЛАТУ С УЧЕТОМ ИНДЕКСА ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ ЦЕН НЕ ИСКЛЮЧАЕТ НЕОБХОДИМОСТИ ПРИМЕНЕНИЯ СУДОМ КОРРЕКТНОЙ МЕТОДОЛОГИИ РАСЧЕТА ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ РАЗМЕРА ЗАДОЛЖЕННОСТИ

Постановление АС Центрального округа от 11.02.2026 по делу А84-9711/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела
ГУПС «Водоканал» обратилось в арбитражный суд к ООО «Эковода» с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2022 по 30.04.2024 в сумме 110 471 руб. 66 коп. и судебных расходов (госпошлина — 10 524 руб.). Требования основаны на договоре аренды от 15.04.2022, согласно которому арендатор обязан ежемесячно корректировать плату на индекс потребительских цен (ИПЦ) Росстата. Ответчик занижал платежи из-за ошибки в расчёте ИПЦ. Досудебная претензия от 19.06.2024 оставлена без ответа. Суд первой инстанции (АС города Севастополь, 30.04.2025) и апелляция (Двадцать первый ААС, 29.09.2025) удовлетворили иск полностью.

🗣️ Позиции сторон
— Истец (ГУПС «Водоканал»): ООО «Эковода» нарушило обязанность по самостоятельному расчёту арендной платы с учётом ИПЦ, указанной в п. 4.3 договора; истец имел право выставлять счёт, но не обязанность; занижение платы привело к ущербу.
— Ответчик (ООО «Эковода»): суды неправомерно применили Постановление Правительства Севастополя № 564-ПП, не предусмотренное в договоре; методика расчёта истца противоречит как договору, так и правилам; односторонний перерасчёт недопустим, а выводы судов логически противоречивы.

🏛️ Решения нижестоящих судов
— Первая инстанция (30.04.2025): иск удовлетворён полностью. Суд посчитал, что ответчик должен был сам рассчитывать плату по ИПЦ, а не полагаться на ошибочные счёта истца. Методика истца признана эквивалентной правилам.
— Апелляция (29.09.2025): решение оставлено без изменения. Подтверждено, что обязанность расчёта лежала на арендаторе, а использование последовательного перемножения ИПЦ не противоречит целям договора.

🧭 Позиция кассации
Суд кассационной инстанции установил, что нижестоящие суды правильно определили обязанность арендатора самостоятельно рассчитывать плату по ИПЦ, но допустили ошибку в расчёте суммы долга. Базовый размер арендной платы за апрель 2022 года был проиндексирован неверно: использован ИПЦ на начало марта (107,61%), а не на конец марта (101,56%). Также учтены платежи за период до передачи имущества (с 01.04.2022 по 14.04.2022), хотя передача произошла 15.04.2022. Учтены данные Методологии наблюдения за ИПЦ (приказ Росстата № 915 от 15.12.2021): индекс применяется на конец месяца. На основании п. 2 ч. 1 ст. 287 АПК РФ, суд кассации скорректировал расчёт задолженности.

📌 Итог
Суд кассации изменил судебные акты и принял новый судебный акт: взыскать с ООО «Эковода» в пользу ГУПС «Водоканал» 61 488 руб. 57 коп. задолженности и 5 858 руб. госпошлины, в остальной части иска отказать; с ГУПС «Водоканал» взыскать 35 472 руб. судебных расходов в пользу ООО «Эковода».

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Центрального_округа