ТЕЧЕНИЕ ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ ПО ВЗНОСАМ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ НАЧИНАЕТСЯ С МОМЕНТА, КОГДА РЕГИОНАЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ДОЛЖЕН БЫЛ УЗНАТЬ О НАДЛЕЖАЩЕМ СОБСТВЕННИКЕ И ПРОСРОЧКЕ, ЕСЛИ СВЕДЕНИЯ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ДОСТУПНЫ В ЕГРН

Постановление АС Центрального округа от 11.02.2026 по делу А83-8282/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела
Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Крым» (далее — фонд) обратилась к администрации Октябрьского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым с иском о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2016 года по 23.11.2023 в размере 15 993,97 руб. по квартире в муниципальной собственности. Дело выделено из основного производства № А83-2606/2024. Суд первой инстанции удовлетворил иск полностью, апелляция частично — взыскала 6 646,97 руб.

🗣 Позиции сторон
— Истец: срок исковой давности не пропущен, поскольку о собственнике узнал только 01.06.2023 из письма администрации; ответчик злоупотребляет правом, заявляя об истечении срока давности.
— Ответчик: часть требований пропущена по сроку исковой давности, поскольку обязательства возникали ежемесячно, а фонд должен был знать о собственнике ранее.

🏛 Решения нижестоящих судов
— Первая инстанция (решение от 26.03.2025): иск удовлетворён полностью — взыскано 15 993,97 руб. Суд принял во внимание, что фонд узнал о собственнике лишь 01.06.2023, поэтому срок исковой давности не пропущен.
— Апелляция (постановление от 19.11.2025): решение изменено — взыскано 6 646,97 руб. Применён трёхлетний срок исковой давности, исчисляемый назад от даты обращения фонда в суд (14.02.2024). Злоупотребление правом признано, но без достаточных доказательств.

🧭 Позиция кассации
Кассационная инстанция установила, что нижестоящие суды неправильно применили нормы об исковой давности. По общему правилу (п. 1 ст. 200 ГК РФ), течение срока начинается со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении права и надлежащем ответчике. Поскольку право собственности зарегистрировано в ЕГРН с 16.07.2018, фонд, как региональный оператор, обязан был самостоятельно запрашивать сведения о собственниках (ст. 182 ЖК РФ). Его бездействие не является уважительной причиной для продления срока. Также суды не проверили обстоятельства приказного производства: направление судебных приказов и их отмену — это основания для приостановления течения срока исковой давности (ст. 202, 204 ГК РФ). Вывод о злоупотреблении правом сделан без доказательств и со ссылкой на другое дело. Материалы дела не содержат документов о приказах.

📌 Итог
Суд кассации отменил решение первой инстанции и постановление апелляции полностью и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Крым.

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Центрального_округа