ОБЯЗАННОСТЬ ПО ОПЛАТЕ ЗАДОЛЖЕННОСТИ ПО ТЕПЛОСНАБЖЕНИЮ И ГОРЯЧЕМУ ВОДОСНАБЖЕНИЮ В СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ НЕСЁТ УЧРЕЖДЕНИЕ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕЕ ОПЕРАТИВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ, А НЕ НАНИМАТЕЛЬ

Постановление АС Московского округа от 06.02.2026 по делу А40-277038/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 2» (истец) обратилось к федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Минобороны РФ и Минобороны РФ с иском о взыскании задолженности по теплоснабжению и горячему водоснабжению за период с 01.10.2022 по 31.07.2024 в размере 173 318 руб. 99 коп., а также неустойки — 12 464 руб. 55 коп. с продолжением начисления до фактической оплаты. Суд первой инстанции и апелляция удовлетворили иск частично: взыскали 102 285 руб. 18 коп. долга и 7 356 руб. 02 коп. неустойки за период с 28.03.2024 по 21.08.2024, отказав в остальном. Истец обжаловал это в кассации.

🗣 Позиции сторон

— Истец: обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на учреждении как правообладателе имущества в оперативном управлении; спорные квартиры относятся к специализированному жилищному фонду, где наниматели не несут бремени содержания; требование о начислении неустойки до фактической оплаты не было рассмотрено.

— Ответчики: не явились, позиция не изложена в тексте.

🏛 Решения нижестоящих судов

— Первая инстанция (Арбитражный суд города Москвы, 09.06.2025): удовлетворила иск частично, исключив из задолженности плату за квартиры, занимаемые нанимателями по договорам найма, поскольку между ними и учреждением сохранялись обязательственные отношения.

— Апелляция (Девятый арбитражный апелляционный суд, 30.09.2025): оставила решение без изменения, поддержав вывод о том, что наниматели обязаны платить за коммунальные услуги.

🧭 Позиция кассации

Нижестоящие суды неправильно применили нормы материального и процессуального права. Они не учли, что жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду, в котором обязанность по содержанию имущества несёт собственник или лицо, осуществляющее оперативное управление (учреждение), а не наниматели. Согласно п. 27 Обзора ВС РФ № 3 (2019) и Определению ВС РФ от 05.06.2024 № 307-ЭС24-3472(2), заключение договора найма специализированного жилья не влечёт обязанности нанимателя по оплате коммунальных услуг. Кроме того, суды не рассмотрели требование истца о начислении неустойки до фактической оплаты, нарушая ч. 5 ст. 170 АПК РФ и разъяснения Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7. Эти нарушения повлияли на правильность решения и не могут быть устранены в кассации.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил решение суда первой инстанции и постановление апелляции полностью и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Московского_округа