ФАКТИЧЕСКОЕ ПРИНЯТИЕ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ ПОМЕЩЕНИЯ С ОПЛАТОЙ ИЛИ ПОДПИСАНИЕМ АКТОВ МОЖЕТ СВИДЕТЕЛЬСТВОВАТЬ О ВОЗНИКНОВЕНИИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ОПЛАТЕ ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ УСЛУГ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ НЕЗАВИСИМО ОТ МОМЕНТА РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

Постановление АС Уральского округа от 06.02.2026 по делу А07-33642/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «ПромСервис» обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "Аква-Транзит" о взыскании задолженности за эксплуатационные услуги, оказанные в период с 01.10.2021 по 20.01.2022, в сумме 1 303 976 руб. 26 коп., и процентов за пользование чужими денежными средствами — 361 218 руб. 61 коп. Истец обосновал требования фактическим оказанием услуг по техническому обслуживанию ТЦ «Звездный», которыми пользовался ответчик. Ответчик стал собственником помещения 31.01.2022. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, апелляция оставила решение без изменения.

🗣 Позиции сторон

— Истец (ООО УК «ПромСервис»): между сторонами сложились фактические договорные отношения на оказание эксплуатационных услуг; ответчик подписал акты приемки без возражений, что подтверждает принятие услуг; обязанность по оплате вытекает из статей 307, 309, 432 ГК РФ.

— Ответчик (ООО "Аква-Транзит"): в спорный период не являлся собственником помещения; договор на оказание услуг не заключался; обязанность по содержанию общего имущества на него не распространяется.

🏛 Решения нижестоящих судов

— Решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19.03.2025: в иске отказано. Суд указал, что ответчик не был собственником в период оказания услуг, договор не заключался, а факт подписания актов не порождает обязанность по оплате.

— Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2025: решение оставлено без изменения. Подтверждено, что обязанность по оплате содержания общего имущества возникает только у собственника, а ответчик таковым в спорный период не являлся.

🧭 Позиция кассации

Нижестоящие суды допустили существенные нарушения норм материального и процессуального права, не исследовав наличие фактически сложившихся договорных отношений между сторонами. Суд кассации указал, что согласно статье 313 ГК РФ третье лицо вправе исполнить обязательство должника, а по статье 387 ГК РФ к нему переходят права кредитора. Подписанные акты приемки услуг могут свидетельствовать о подтверждении договорных отношений, что требует применения статьи 432 ГК РФ. Суды не оценили, подтверждают ли акты действие договора № 94-ТЦ-ТО от 11.02.2022, и не проверили, противоречит ли позиция ответчика принципу добросовестности. Также не было рассмотрено ходатайство о привлечении наследников Абдулманова М.М., титульного собственника в спорный период.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда полностью и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Уральского_округа