ЗАСОР КАНАЛИЗАЦИОННОГО СТОЯКА, ОБУСЛОВЛЕННЫЙ НАРУШЕНИЕМ ПРАВИЛ ЭКСПЛУАТАЦИИ СИСТЕМЫ СОБСТВЕННИКАМИ, ИСКЛЮЧАЕТ ВОЗЛОЖЕНИЕ УБЫТКОВ НА УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ ПРИ НАЛИЧИИ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ ПРОФИЛАКТИЧЕСКИХ РАБОТ И НАДЛЕЖАЩИХ ОСМОТРОВ

Постановление АС Северо-Кавказского округа от 06.02.2026 по делу А32-24209/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Общество с ограниченной ответственностью «Страховая компания "Сбербанк Страхование"» обратилось к ООО «Екатеринодар дом сервис» с иском о взыскании 35 255 рублей 70 копеек убытков, выплаченных по договору страхования в связи с затоплением квартиры. Затопление произошло 28.04.2024 из-за засора канализационного стояка. Истец ссылался на суброгацию права требования после страховой выплаты от 04.07.2024. Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. Решением суда первой инстанции от 10.07.2025 в иске отказано, постановлением апелляционного суда от 01.11.2025 — удовлетворено.

🗣 Позиции сторон

— Истец: управляющая организация не обеспечила надлежащее содержание общего имущества, вследствие чего произошёл засор стояка; в силу статьи 965 ГК РФ страховщик приобрёл право требования к ответчику.

— Ответчик: доказано выполнение всех профилактических работ, вина общества не установлена; причиной засора стало поведение собственников помещений, о чём свидетельствуют акты от 29.04.2024 и 19.05.2024; суд общей юрисдикции уже установил отсутствие вины управляющей организации.

🏛 Решения нижестоящих судов

— Первая инстанция: отказал в иске, установив отсутствие противоправного поведения, вины и причинно-следственной связи; учтены акты о причинах залива и журнал осмотров.

— Апелляция: отменила решение, удовлетворила иск, указав, что ответчик не представил доказательства надлежащего содержания канализации; журнал осмотров расценён как недостаточное подтверждение выполнения обязанностей.

🧭 Позиция кассации

Апелляционный суд допустил ошибку, не учтя выводы первой инстанции о наличии профилактических работ и документальных подтверждений их выполнения. Кассационный суд указал, что акт от 19.05.2024 прямо указывает на причину залива — нарушение правил эксплуатации канализации собственниками, а не действия управляющей организации. Также не было оснований для отмены решения, поскольку суд первой инстанции правильно применил нормы ГК РФ и ЖК РФ, включая презумпцию вины (п. 12 постановления Пленума ВС № 25), но установил её отсутствие при наличии доказательств. Арбитражные суды не связаны выводами суда общей юрисдикции, однако в данном случае эти выводы подтверждаются материалами дела.

📌 Итог

Отменить постановление апелляционного суда и оставить в силе решение первой инстанции, взыскав с истца в пользу ответчика 50 000 рублей расходов по госпошлине.

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Северо_Кавказского_округа