СУБЪЕКТ МАЛОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ЛИШАЕТСЯ ПРАВА НА ЛЬГОТНУЮ АРЕНДУ ГОСИМУЩЕСТВА, ЕСЛИ ИГНОРИРУЕТ ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ ЗАЯВИТЕЛЬНЫЙ ПОРЯДОК

Постановление АС Московского округа от 05.02.2026 по делу А40-48748/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Общество с ограниченной ответственностью «Агентство «Ниастар» обратилось к Департаменту городского имущества города Москвы с иском о признании недействительным уведомления об увеличении арендной платы до 14 049,68 руб. за кв.м с 11.08.2024, признании права на льготную ставку в размере 5 300 руб. за кв.м в год на 2025 год, а также взыскании неосновательного обогащения на сумму 64 195,92 руб. и процентов в размере 1 069,73 руб. Истец ссылался на статус субъекта малого предпринимательства и договор аренды № 01-00287/08 от 07.03.2008 нежилого помещения площадью 81,5 кв.м по адресу: г. Москва, пр. Мира, д. 47, стр. 1. Решение Арбитражного суда города Москвы от 17.07.2025 удовлетворило иск, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.10.2025 его оставило без изменения.

🗣 Позиции сторон

— Истец: ООО «Агентство «Ниастар» указало, что является субъектом малого предпринимательства, арендует помещение по действующему договору, заключённому без торгов, и соответствует условиям для получения льготной ставки арендной платы по Постановлению № 800-ПП от 25.12.2012; ранее льгота применялась, статус не утрачен, нарушений условий аренды нет.

— Ответчик: Департамент городского имущества города Москвы заявил, что с 01.01.2025 применение льготной ставки возможно только при условии подачи заявления в Межведомственную комиссию и получения положительного решения; истцом этот порядок не соблюдён, следовательно, право на льготу отсутствует.

🏛 Решения нижестоящих судов

— Арбитражный суд города Москвы (решение от 17.07.2025): удовлетворил иск полностью, исходя из соответствия истца критериям Постановления № 800-ПП, наличия статуса субъекта МСП и отсутствия нарушений условий аренды.

— Девятой арбитражный апелляционный суд (постановление от 15.10.2025): оставил решение без изменения, поддержав выводы первой инстанции о праве истца на льготную ставку.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции установил, что с 01.01.2025 в силу изменений, внесённых Постановлением Правительства Москвы № 2983-ПП от 17.12.2024 в Постановление № 800-ПП, предоставление льготной ставки возможно только при условии подачи заявления в Межведомственную комиссию и получения положительного решения. Нижестоящие суды не учли, что ООО «Агентство «Ниастар» не представило доказательств обращения с заявлением в установленном порядке. Указанные обстоятельства имеют существенное значение для дела, но не были исследованы, что повлекло нарушение норм материального и процессуального права. При новом рассмотрении требуется проверить соблюдение истцом установленного законом порядка получения имущественной поддержки.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда полностью и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Московского_округа