ПРИЗНАНИЕ ДОМА АВАРИЙНЫМ И НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ НЕ ОСВОБОЖДАЕТ ПУБЛИЧНОГО СОБСТВЕННИКА ОТ ОПЛАТЫ ГОРЯЧЕГО ВОДОСНАБЖЕНИЯ, ЕСЛИ ОН НЕ ДОКАЗАЛ ДЕМОНТАЖ КОММУНИКАЦИЙ

Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 05.02.2026 по делу А33-8046/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Общество с ограниченной ответственностью «Красноярская теплоэнергетическая компания» (ООО «КрасТЭК») обратилось к Администрации Железнодорожного района в городе Красноярске с иском о взыскании 215 681 рубль 75 копеек задолженности за горячее водоснабжение и тепловую энергию, поставленные в период с 16.02.2022 по 31.12.2024 в муниципальную квартиру по ул. Мечникова, д. 46, кв. 3, г. Красноярск. Суд первой инстанции удовлетворил иск полностью, апелляция — частично: взыскала 141 103 рубля за отопление, но отказала в требовании о взыскании 24 803 рубля 97 копеек за горячее водоснабжение. ООО «КрасТЭК» обжаловало в кассации часть решения, связанную с отказом по ГВС.

🗣 Позиции сторон

— Истец (ООО «КрасТЭК»): обязанность по оплате ГВС возникает у собственника независимо от факта проживания; прибора учета ГВС в помещении нет; демонтаж трубопроводов ГВС произошел только 21.02.2025, до этого подача ресурса была технически возможна.

— Ответчик (администрация): жилое помещение признано непригодным для проживания, в нем никто не проживал, потребления ГВС не было, дом подлежит сносу, следовательно, оснований для оплаты нет.

🏛 Решения нижестоящих судов

— Арбитражный суд Красноярского края (первая инстанция): удовлетворил иск полностью, включая 24 803 рубля 97 копеек за ГВС.

— Третий арбитражный апелляционный суд: изменил решение — взыскал только за отопление (141 103 рубля), отказал в части ГВС, мотивируя тем, что в помещении никто не проживал, ресурс не потреблялся, помещение непригодно для проживания.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции указал, что признание многоквартирного дома аварийным и расселение жильцов само по себе не исключают обязанность собственника оплачивать коммунальные услуги, если не доказано физическое прекращение подачи ресурса. Согласно статьям 153, 155 ЖК РФ и пункту 56(2) Правил № 354, обязанность по оплате ГВС возникает у собственника независимо от факта проживания. Отсутствие доказательств отключения или демонтажа инженерных систем делает вывод апелляции о невозможности потребления недостаточно обоснованным. Суд сослался на позицию Конституционного Суда РФ (постановление № 52-П от 02.12.2022), согласно которой обязанность по оплате связана с презумпцией необходимости ресурса для сохранности помещения. Поскольку администрация не представила актов об отключении ГВС до 21.02.2025, основания для освобождения от оплаты отсутствуют.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил постановление апелляции в части отказа во взыскании задолженности за горячее водоснабжение и распределения судебных расходов, удовлетворил иск в этой части и обязал администрацию выплатить 24 803 рубля 97 копеек и 12 154 рубля госпошлины, а также 50 000 рублей — госпошлину за кассационное производство.

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Восточно_Сибирского_округа