ЗАСТРОЙЩИК ОБЯЗАН ОПЛАЧИВАТЬ СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МКД ДО ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЙ ДОЛЬЩИКАМ, А РАСЧЕТ ДОЛГА ДОЛЖЕН УЧИТЫВАТЬ ДАТЫ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КОНКРЕТНЫЕ ОБЪЕКТЫ

Постановление АС Северо-Кавказского округа от 03.02.2026 по делу А18-3576/2023
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Общество с ограниченной ответственностью «Чистый мир» обратилось к ООО «Транс-Сервис» с иском о взыскании 3 820 369 рублей 33 копеек задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в г. Магас и г. Назрань за период с 01.09.2019 по 31.07.2020. Истец ссылался на то, что ответчик является застройщиком и собственником помещений в этих домах, но не платил за управление. Администрация городского округа привлечена как третье лицо. Решением от 09.01.2025 в иске отказано. Постановлением апелляции от 19.09.2025 решение отменено, иск удовлетворён частично — взыскано 3 809 728 рублей 13 копеек задолженности и 71 886 рублей госпошлины.

🗣 Позиции сторон

— Истец: обязанность по оплате содержания общего имущества возникает у застройщика до передачи помещений дольщикам; тарифы установлены нормативно, расчёт задолженности основан на площади помещений и действующих ставках.

— Ответчик: истец не представил договоры с ресурсоснабжающими организациями, акты выполненных работ, подтверждение оказания услуг; не доказано, что ответчик был собственником помещений в спорный период; выписки из ЕГРН не актуальны.

🏛 Решения нижестоящих судов

— Первая инстанция (решение от 09.01.2025): отказал в удовлетворении иска, мотивировав тем, что истец не подтвердил факт оказания услуг и принадлежность помещений ответчику.

— Апелляция (постановление от 19.09.2025): отменила решение, удовлетворила иск в части, указав, что застройщик обязан платить за содержание общего имущества до передачи помещений, независимо от наличия актов или договоров.

🧭 Позиция кассации

Суд кассационной инстанции согласился с выводом о наличии обязанности у застройщика, однако установил, что истец представил уточнённый расчёт задолженности с учётом перехода права собственности на ряд помещений до и в ходе спорного периода. Сумма задолженности была скорректирована с учётом новых данных — 3 746 041 рубль 69 копеек. Поскольку фактические обстоятельства установлены полностью и всесторонне, суд кассации применил п. 2 ч. 1 ст. 287 АПК РФ и принял новый судебный акт без направления на новое рассмотрение. Новые доказательства, представленные в кассации, не оценивались — полномочий для этого у суда нет.

📌 Итог

Суд кассации отменил постановление апелляции и принял новый судебный акт, взыскав с ООО «Транс-Сервис» в пользу ООО «Чистый мир» 3 746 041 рубль 69 копеек задолженности и 70 686 рублей 50 копеек госпошлины, а также взыскав часть расходов по кассационной жалобе с истца в пользу ответчика.

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Северо_Кавказского_округа