ОБЯЗАННОСТЬ ПО УПЛАТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРЕКРАЩАЕТСЯ С МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА РАСПОЛОЖЕННЫЕ НА НЕМ ОБЪЕКТЫ, А НЕ С ДАТЫ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА НА ХРАНЕНИЕ

Постановление АС Московского округа от 28.01.2026 по делу А40-171911/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Департамент городского имущества города Москвы обратился к ООО «ППК Медная фольга» с иском о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок площадью 97 493 кв.м. (кадастровый № 77:05:0003002:72) за период с 01.04.2023 по 30.09.2024 в размере 29 796 619 руб. 85 коп. и неустойки — 18 752 006 руб. 90 коп. Договор аренды заключён 16.04.2002 на 49 лет. Стороны уточнили требования в ходе процесса. Третьим лицом привлечено АО «Управление недвижимостью». Суд первой инстанции частично удовлетворил иск, апелляция оставила решение без изменения.

🗣️ Позиции сторон

Истец (Департамент городского имущества Москвы):

— Обязанность по уплате арендной платы сохраняется за арендатором до государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

— Изменение кадастровой стоимости с 01.01.2023 влечёт перерасчёт арендной платы, о чём арендатор был надлежащим образом уведомлён.

— Неустойка начислена в соответствии с условиями договора и подлежит взысканию в полном объёме.

Ответчик (ООО «ППК Медная фольга»):

— С 19.06.2024, после передачи имущества на ответственное хранение АО «Управление недвижимостью», фактически утратил возможность пользоваться имуществом и, как следствие, земельным участком.

— Отказывается от обязанности по уплате арендной платы за период после 19.06.2024.

— Ходатайствует о снижении неустойки как явно несоразмерной последствиям просрочки (ст. 333 ГК РФ).

🏛️ Решения нижестоящих судов

— Суд первой инстанции (АС г. Москвы, 09.06.2025): взыскал задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 по 18.06.2024 — 24 175 645 руб. 77 коп., неустойку — 8 827 385 руб. 06 коп. Отказал в части иска за период с 19.06.2024 по 30.09.2024, мотивировав это фактической утратой ответчиком титула на имущество.

— Апелляция (Девятый арбитражный апелляционный суд, 18.09.2025): оставила решение без изменения, согласившись, что с 10.06.2024 плательщиком должна быть признана организация-хранитель.

🧭 Позиция кассации

Нижестоящие суды неправильно применили нормы материального права, приняв за дату прекращения обязанности по уплате арендной платы момент передачи имущества на хранение (19.06.2024), а не момент государственной регистрации перехода права собственности. В силу ст. 8.1 и 131 ГК РФ, а также ч. 5 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ, право собственности переходит с момента внесения записи в ЕГРН. Согласно сведениям из ЕГРН от 20.05.2025, переход права зарегистрирован именно тогда. До этой даты обязанность по уплате арендной платы сохранялась за ООО «ППК Медная фольга». Передача имущества на хранение или наложение ареста не освобождают собственника от обязанностей по землепользованию. Что касается неустойки, кассационный суд согласился со снижением её до 0,1 %, но произвёл новый расчёт — 9 376 003 руб. 05 коп.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил решения первой и апелляционной инстанций и принял новый судебный акт, взыскав с ООО «ППК Медная фольга» всю сумму задолженности по арендной плате за весь период — 29 796 619 руб. 85 коп. и неустойку — 9 376 003 руб. 05 коп.

ТГ-канал «Третья инстанция»

#АС_Московского_округа