Подписание соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка без государственной регистрации не исключает права на понуждение к ее проведению
Постановление АС Московского округа от 05.10.2026 по делу А40-315229/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Департамент городского имущества Москвы потребовал от общественной организации «Знание» России обязать ответчика заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от 28.09.2018. Истец направил проект соглашения, однако ответчик его не подписал и не представил для регистрации, хотя владеет помещением в здании на спорном участке. Департамент отказал в предоставлении услуги и обратился в суд, расценив бездействие арендатора как уклонение от государственной регистрации сделки.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд города Москвы отказал в иске, установив, что ответчик уже подписал спорное соглашение и тем самым добровольно исполнил требование истца. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводом об отсутствии оснований для понуждения, поскольку обязательство фактически выполнено подписанием документа. Суды также отклонили доводы о процессуальных нарушениях при переходе к рассмотрению дела по существу в предварительном заседании.
🗣️ Позиции сторон
Истец указал на нарушение процедуры: суд первой инстанции перешел к рассмотрению спора по существу в предварительном заседании, несмотря на письменные возражения Департамента. Также истец подчеркнул, что подписание соглашения без последующей государственной регистрации не создает прав на участок, а отсутствие регистрации свидетельствует об уклонении ответчика от исполнения обязанности по статье 39.20 ЗК РФ. Ответчик, чья позиция совпала с выводами нижестоящих судов, исходил из того, что раз документ подписан, принуждение недопустимо.
🧭 Позиция кассации
Суд кассационной инстанции выявил существенные процессуальные и материальные ошибки. Нижестоящие суды проигнорировали возражения истца против рассмотрения дела в предварительном заседании, что нарушает часть 4 статьи 137 АПК РФ и разъяснения Пленума ВС РФ. Кроме того, суды ошибочно признали требование исполненным лишь на основании подписания соглашения. Кассация отметила, что договор аренды земли сроком более года считается заключенным только с момента госрегистрации. Суды не проверили, имеется ли факт уклонения от регистрации, дающий истцу право требовать ее проведения через суд на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.
📌 Итог
Суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы для проверки доводов о необходимости государственной регистрации сделки и соблюдения процедуры судебного разбирательства.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#иски_о_понуждении #аренда #заключение_договора #ЗУ #ЕГРН #АС_Московского_округа