Регистрация права собственности на подземный линейный объект без примыкания к поверхности не требует оформления сервитута или прав на земельный участок

Постановление АС Уральского округа от 02.10.2026 по делу А07-23789/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

ИП Насыров Л.Р. обратился в суд с требованием признать незаконным отказ Управления Росреестра по РБ в государственной регистрации права собственности на подземную кабельную линию электропередачи напряжением 6 кВ протяженностью 547 м. Регистрирующий орган мотивировал отказ непредставлением документов, подтверждающих возможность размещения сооружения на чужих земельных участках без предоставления участка или установления сервитута, а также расхождением дат в техническом плане и декларации. Предприниматель указывал, что объект относится к линейным сооружениям, для размещения которых не требуется разрешение на строительство и оформление прав на землю, так как кабель проложен под поверхностью грунта.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Суд первой инстанции удовлетворил заявление ИП Насырова Л.Р., признав отказ Росреестра незаконным, и обязал ведомство зарегистрировать право собственности. Суд исходил из того, что спорное сооружение включено в перечень объектов, размещение которых допускается на государственных и муниципальных землях без предоставления участков и сервитутов, а представленные технические документы подтверждают этот факт. Апелляционный суд отменил решение и отказал в удовлетворении требований, сославшись на необходимость представления решения уполномоченного органа или договора о размещении объекта согласно региональному законодательству, а также на невозможность регистрации права без предварительного кадастрового учета.

🗣️ Позиции сторон

Заявитель жалобы (ИП Насыров Л.Р.) утверждал, что апелляционный суд неверно истолковал нормы Закона о государственной регистрации недвижимости, игнорируя возможность одновременного кадастрового учета и регистрации прав. Он ссылался на то, что для подземных линейных объектов не требуется предоставление правоустанавливающих документов на земельные участки, а также на разъяснения Минэкономразвития и позицию Конституционного суда РФ. Позиция оппонента (Управление Росреестра по РБ) сводилась к тому, что заявитель не устранил причины приостановления регистрационных действий, не представив документ, подтверждающий законность размещения сооружения на чужих землях без сервитута, что является обязательным требованием части 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ.

🧭 Позиция кассации

Суд округа указал, что нижестоящие суды неправильно применили нормы материального права. Суд округа указал, что для подземных линейных сооружений, элементы которых не имеют примыкания к поверхности земли, земельное законодательство не предусматривает необходимости оформления прав на земельные участки или установления сервитутов. Возможность размещения такого объекта без предоставления участка следует из технического плана, поэтому истребование дополнительных разрешительных документов, включая предусмотренные региональным актом, было излишним. Довод Росреестра о невозможности регистрации без кадастрового учета отклонен, поскольку заявитель требовал одновременного проведения обеих процедур, что прямо предусмотрено законом для объектов, не требующих разрешения на строительство.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил постановление апелляционного суда и оставил в силе решение суда первой инстанции об обязании Управления Росреестра зарегистрировать право собственности ИП Насырова на кабельную линию.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#недвижимость #иски_о_признании #ЗУ #сервитут #АС_Уральского_округа