Утверждение мирового соглашения, влекущего отчуждение общего имущества МКД, без согласия всех собственников нарушает их права

Постановление АС Московского округа от 01.10.2026 по делу А40-79437/2023
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Управляющая компания «Гюнай» обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Исмаилову о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, а также неустойки. Ответчик владел помещением площадью 428,4 кв. м в подвале многоквартирного дома. После отмены предыдущих судебных актов дело вернулось в первую инстанцию, где стороны заключили мировое соглашение.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Арбитражный суд города Москвы утвердил мировое соглашение между управляющей компанией и предпринимателем. В документе стороны согласовали, что спорные нежилые помещения не входят в состав общего имущества многоквартирного дома, а являются частью отдельно стоящего здания. Суд посчитал, что соглашение не нарушает прав третьих лиц, и прекратил производство по делу.

🗣️ Позиции сторон

Заявитель (собственник квартиры в этом же доме) указал, что мировое соглашение принято без его участия и нарушает права всех собственников на общее имущество. Он подчеркнул, что управляющая компания не вправе единолично отказываться от прав на общедомовые коммуникации, расположенные в спорном помещении. Ответчик возражал против жалобы, настаивая на законности мирового соглашения и отсутствии нарушений со стороны суда.

🧭 Позиция кассации

Суд округа восстановил заявителю пропущенный срок на подачу жалобы, поскольку тот узнал о судебном акте только при попытке доступа в подвал для устранения аварии. Суд округа отменил определение, указав на недопустимость утверждения мирового соглашения, по которому общее имущество МКД фактически передается в частную собственность, без согласия всех собственников. Суды обязаны проверить, являются ли помещения обособленным зданием или частью МКД, а при наличии противоречивых заключений специалистов — назначить судебную экспертизу.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил определение об утверждении мирового соглашения и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы для проведения экспертизы и оценки прав собственников.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#мировое_соглашение #МКД #общая_собственность #доказательства #процесс #АС_Московского_округа