Иск о признании права отсутствующим применим для оспаривания регистрации права на общее имущество МКД
Постановление АС Северо-Западного округа от 30.09.2026 по делу А56-26019/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Товарищество собственников жилья «Триумф» обратилось в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Выборгского района. Истец потребовал признать отсутствующим право муниципальной собственности на подвал площадью 31,2 кв. м в двухквартирном доме по адресу: г. Выборг, 2-я Южная ул., д. 7. ТСЖ указало, что помещение является общим имуществом собственников, так как в нем расположены коммуникации, обслуживающие жилые квартиры. Право собственности муниципалитета зарегистрировано в ЕГРН 26.05.2022. В деле также участвовали собственники квартир и Росреестр.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, посчитав избранный способ защиты права ненадлежащим. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами коллег. Обе инстанции решили, что спор не относится к случаям, когда допускается иск о признании права отсутствующим, поскольку зарегистрированное право не мешает истцу пользоваться общим имуществом.
🗣️ Позиции сторон
ТСЖ жаловалось на незаконность отказа в истребовании доказательств и рассмотрение дела без его согласия. Истец настаивал, что подвал входит в состав общего имущества многоквартирного дома согласно ЖК РФ и ГК РФ, а регистрация права за муниципалитетом нарушает права собственников. Оппоненты возражали против отмены актов, поддерживая позицию судов о том, что способ защиты выбран неверно и оснований для исключения записи из реестра нет.
🧭 Позиция кассации
Нижестоящие суды необоснованно отказали в применении иска о признании права отсутствующим. Коллегия указала, что этот иск является надлежащим способом защиты, если запись в ЕГРН нарушает права собственников. Суды не проверили ключевые обстоятельства: предназначение помещения на дату приватизации первой квартиры, наличие у него самостоятельного назначения и необходимость доступа к оборудованию. Также суды не оценили полномочия ТСЖ на предъявление иска от имени всех собственников. Суды при новом рассмотрении обязаны установить эти обстоятельства, в том числе с назначением экспертизы.
📌 Итог
Суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции для установления статуса спорного помещения и проверки полномочий истца.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#иски_о_признании #общая_собственность #недвижимость #МКД #АС_Северо_Западного_округа