Опосредованное владение земельным участком через аренду дает право требовать признания отсутствующим права собственности на его часть
Постановление АС Северо-Кавказского округа от 28.09.2026 по делу А20-3206/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Местная администрация Майского района потребовала признать отсутствующим право собственности РФ на часть земельного участка (кадастровый номер 07:03:0000000:2756). Истец указал, что при формировании этого федерального участка допущена реестровая ошибка: его границы наложились на земли с неразграниченной госсобственностью, которые администрация ранее передала в аренду под кадастровым номером 07:03:1800000:25. Судебная экспертиза подтвердила факт наложения границ и наличие ошибки в ЕГРН. Администрация настаивала на исключении спорной части из федеральной собственности для восстановления своих полномочий по управлению землями.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Суд первой инстанции отказал в иске, апелляционный суд оставил это решение без изменения. Суды сочли выбранный способ защиты ненадлежащим, поскольку право РФ на спорные земли возникло в 1991 году в силу закона при разграничении собственности. Нижестоящие суды пришли к выводу, что администрация не владеет участком напрямую, а институт неразграниченных земель носит временный характер, поэтому возврат земли в этот статус недопустим. Наличие реестровой ошибки суды признали, но посчитали, что оно само по себе не нарушает права администрации и не служит основанием для прекращения права собственности государства.
🗣️ Позиции сторон
Администрация в кассационной жалобе указала, что суды ошибочно лишили её права на защиту, проигнорировав факт опосредованного владения через арендаторов. Заявитель подчеркнул, что спор сводится к исправлению реестровой ошибки, из-за которой федеральные границы захватили муниципальные земли. Администрация настаивала на необходимости исследовать первичные документы формирования участка, чтобы доказать включение в него земель, никогда не принадлежавших совхозу «Кабардинский». Оппоненты явку в суд кассационной инстанции не обеспечили, их письменные отзывы отсутствуют.
🧭 Позиция кассации
Суд округа выявил существенные нарушения: нижестоящие инстанции не проверили соответствие современных координат границ первоначальным правоустанавливающим документам на землю совхоза «Кабардинский». Суд округа подчеркнул, что передача земли в аренду сохраняет за арендодателем (администрацией) опосредованное владение, что дает право на иск об устранении нарушений. Суды обязаны были установить, действительно ли в состав федерального участка попали земли, не входившие в первоначальный надел предприятия. Без исследования картографических материалов и актов изменения границ вопрос о наличии реестровой ошибки остался нераскрытым.
📌 Итог
Суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию для установления обстоятельств формирования границ и оценки доказательств реестровой ошибки.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#иски_о_признании #недвижимость #ЕГРН #ЗУ #госсобственность #АС_Северо_Кавказского_округа