При противоречии границ участка архивным данным суды обязаны привлечь смежных землепользователей и оценить геодезические данные
Постановление АС Северо-Кавказского округа от 25.09.2026 по делу А32-22872/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Кадастровый инженер Остроносова Н.Г. оспорила отказ Управления Росреестра по Краснодарскому краю в кадастровом учете земельного участка № 23:49:0401006:1203. Регистратор приостановил, а затем отказал в учете из-за расхождений: в межевом плане участок заявлен смежным с участком № 23:49:0401006:1003, тогда как архивные документы и свидетельства о праве такую смежность не подтверждают. Заявитель требовал признать отказ незаконным и обязать Росреестр провести учет на основании подготовленного межевого плана.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил заявление. Суд первой инстанции посчитал, что регистратор вышел за пределы правовой экспертизы и переоценил выводы кадастрового инженера, а отсутствие спора о границах подтверждается актами согласования. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись, что цель уточнения границ — приведение сведений ЕГРН в соответствие с фактическим землепользованием, а архивные неточности не могут служить основанием для отказа.
🗣️ Позиции сторон
Управление Росреестра настаивало на законности отказа, указывая на несоответствие конфигурации участка данным землеустроительного дела и свидетельств о праве собственности. По мнению ведомства, выявленные расхождения квалифицируются как реестровая ошибка, требующая особого порядка исправления. Кадастровый инженер возражала, ссылаясь на исключительную компетенцию инженера в определении границ по фактическому пользованию и наличие подписанных актов согласования от всех заинтересованных лиц.
🧭 Позиция кассации
Суд округа отменил судебные акты, так как нижестоящие суды не исследовали документы с исходными геодезическими данными и не проверили обоснованность ссылки на границы, существующие на местности более 15 лет, при наличии сведений в правоустанавливающих документах. Суды не оценили доводы Росреестра о несоответствии межевого плана архивным планам территории. Кассация отметила, что при новом рассмотрении суды обязаны привлечь к делу всех смежных землепользователей и орган местного самоуправления, чьи права могут быть затронуты, а также вынести на обсуждение сторон вопрос о назначении экспертизы для проверки перевода координат.
📌 Итог
Суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение для оценки геодезических данных, привлечения надлежащих лиц и решения вопроса об экспертизе.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#ЗУ #ЕГРН #доказательства #экспертиза #АС_Северо_Кавказского_округа