Переход земельного участка под МКД в общую долевую собственность собственников помещений прекращает договор аренды этого участка в силу невозможности исполнения

Постановление АС Московского округа от 23.09.2026 по делу А40-214716/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Департамент городского имущества Москвы потребовал признать недействительным отказ Росреестра в регистрации прекращения договора аренды земельного участка под многоквартирным домом. Арендатором выступало ООО «Дар-1», срок действия соглашения истекал в 2054 году. Департамент направил уведомление о прекращении договора в силу закона, так как участок входит в состав общего имущества собственников помещений. Регистрирующий орган отказал, сославшись на отсутствие судебного решения или соглашения сторон о расторжении.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Арбитражный суд города Москвы отказал в удовлетворении требований. Апелляционный суд оставил решение без изменения. Суды исходили из того, что Департамент не представил документов-оснований для прекращения арендных правоотношений, предусмотренных договором или ГК РФ. Нижестоящие инстанции также указали, что спорный земельный участок не может принадлежать собственникам помещений в многоквартирном доме, поскольку предоставлен для иных целей использования.

🗣️ Позиции сторон

Департамент настаивал на том, что договор аренды прекратился автоматически в силу закона (ст. 413 ГК РФ) с момента возникновения права общей долевой собственности у жильцов дома. Росреестр возражал против отмены своих актов, утверждая, что для снятия обременения необходимы двустороннее соглашение или судебное решение, которых в деле нет. Третье лицо участия в заседании не приняло.

🧭 Позиция кассации

Суд округа указал, что нижестоящие суды не оценили императивные нормы жилищного и земельного законодательства. Согласно закону, земельный участок под МКД переходит в общую долевую собственность владельцев помещений бесплатно и автоматически, независимо от вида разрешенного использования. С этого момента договор аренды прекращается в силу невозможности исполнения (ст. 413 ГК РФ). Суды не проверили факт принадлежности участка собственникам жилья и не установили, когда именно возникло это право, что подлежит установлению при новом рассмотрении.

📌 Итог

Суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение для установления факта перехода участка в собственность жильцов и проверки оснований прекращения аренды.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#ЗУ #аренда #общая_собственность #МКД #ЕГРН #АС_Московского_округа