Строительно-техническую экспертизу по спорам о самовольных постройках вправе проводить только государственные судебно-экспертные организации
Постановление АС Московского округа от 29.09.2026 по делу А41-31440/2023
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Администрация городского округа Кашира потребовала признать самовольной постройкой нежилое здание на участке по адресу: Московская область, р-н Каширский, 127 км шоссе «Москва-Дон», и обязать собственников снести его. Ответчиками выступили индивидуальные предприниматели Богачкова О.В., Крутилин Д.В. и Трофимов В.Б., владеющие объектом в долях. Истец указывал на отсутствие разрешения на строительство, что следует из писем надзорных органов и выписок из ЕГРН. Дело рассматривалось арбитражным судом после передачи из суда общей юрисдикции.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Московской области отказал в иске, сославшись на заключения экспертиз, которые подтвердили соответствие объекта строительным и санитарным нормам, а также отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. Апелляционный суд оставил решение без изменения, признав заключения экспертов допустимыми и достоверными доказательствами. Суды первой и апелляционной инстанций установили, что объект соответствует градостроительным регламентам и не нарушает прав третьих лиц.
🗣️ Позиции сторон
Администрация обжаловала акты, указывая на нарушение норм материального и процессуального права при назначении и проведении экспертиз. Истец настаивал на том, что выводы судов не соответствуют доказательствам, и просил удовлетворить иск о сносе. Ответчики и третьи лица в заседании кассационной инстанции не участвовали, их позиция сводилась к доводам, принятым нижестоящими судами: объект безопасен, соответствует техническим регламентам и не нарушает интересов других лиц.
🧭 Позиция кассации
Суд округа выявил процессуальную ошибку: экспертизы проводили организации (ГБУ МО «Стройэкспертиза» и ГБУ МО «МОСОБЛСТРОЙЦНИЛ»), не являющиеся государственными судебно-экспертными организациями по смыслу ст. 11 ФЗ № 73. Строительно-техническая экспертиза по спорам о самовольном строительстве включена в Перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно такими организациями (Распоряжение Правительства РФ от 16.11.2021 № 3214-р). Нижестоящие суды не проверили статус экспертов и правомерность поручения им исследований. Кассация обязала суд первой инстанции при новом рассмотрении оценить доводы о наличии у экспертов специального образования, решить вопрос о назначении повторной экспертизы в надлежащей организации и проверить все доказательства, включая довод о возведении нового строения.
📌 Итог
Суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области для устранения нарушений при назначении экспертизы.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#ст222 #недвижимость #экспертиза #доказательства #АС_Московского_округа