Назначение повторной экспертизы по делу о самострое тому же негосударственному эксперту после запрета на такие исследования недопустимо
Постановление АС Восточно-Сибирского округа от 01.10.2026 по делу А10-2772/2023
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
Индивидуальный предприниматель Игумнов В.П. обратился в суд с иском к муниципальному комитету о признании права собственности на 1/2 доли реконструированного нежилого здания конторы и пристроенной части в г. Улан-Удэ. Объекты находятся в общей долевой собственности истца и третьего лица Мещерякова А.В. на земельном участке. Ранее суды отказали в разделе этих объектов, установив факт их самовольной реконструкции.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд Республики Бурятия частично удовлетворил иск, признав за истцом право собственности на 1/2 доли реконструированного здания конторы площадью 267,5 кв. м. В требованиях по пристроенной части суд отказал, согласившись с выводом экспертизы об отсутствии там реконструкции. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами первой инстанции.
🗣️ Позиции сторон
Третье лицо Мещеряков А.В. указывал на проведение реконструкции без его согласия, что нарушило порядок пользования общим имуществом. Он подчеркивал, что суды фактически перераспределили доли из-за изменения площади объекта без его одобрения. Истец настаивал на законности выводов судебной экспертизы, назначенной до введения запрета на проведение таких исследований негосударственными организациями, и возражал против отмены судебных актов.
🧭 Позиция кассации
Суд округа указал на процессуальные нарушения при назначении и проведении экспертизы. Дополнительная экспертиза поручена тому же эксперту, который проводил первоначальную, хотя по сути она являлась повторной из-за противоречий в выводах. Кроме того, исследование проведено частным лицом после даты, с которой такие экспертизы по делам о самострое вправе выполнять только государственные организации. Суды обязаны проверить допустимость доказательства и оценить обязательность ранее установленных фактов о самовольной реконструкции.
📌 Итог
Суд кассационной инстанции отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Бурятия для устранения процессуальных нарушений.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#экспертиза #доказательства #ст222 #недвижимость #АС_Восточно_Сибирского_округа