Непривлечение к участию в деле лица, права которого на аренду зарегистрированы в ЕГРН, является безусловным основанием для отмены судебных актов

Постановление АС Поволжского округа от 23.09.2026 по делу А65-7640/2021
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Земельно-имущественная палата Елабужского района потребовала от ИП Низаметдинова Ф.Р. расторгнуть договор аренды земельных участков от 03.04.2007 № ТО-06-071-0613 и взыскать задолженность за период с 15.07.2018 по 15.01.2021. Истец отказался от требований о взыскании долга, но настаивал на расторжении договора. В ходе разбирательства выяснилось, что права аренды на часть участков ранее перешли к ООО «Специализированный застройщик «Домкор» по договору уступки от 06.05.2016. Общество не привлекалось к участию в деле, так как суды считали арендатором исключительно ИП Низаметдинова.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Арбитражный суд Республики Татарстан удовлетворил иск о расторжении договора аренды в полном объеме. Апелляционный суд оставил решение без изменения. Суды исходили из того, что ответчиком по делу является ИП Низаметдинов Ф.Р., который числится стороной договора, и не исследовали вопрос о переходе прав аренды к третьим лицам. Кассационный суд ранее также оставил акты без изменения, однако позже восстановил срок на подачу жалобы застройщиком и принял дело к пересмотру.

🗣️ Позиции сторон

ООО «Специализированный застройщик «Домкор» указывает, что является законным арендатором спорных участков на основании зарегистрированной уступки прав. Общество регулярно платит аренду и заключало дополнительные соглашения с истцом, продлевающие срок аренды до 2030 года. Застройщик утверждает, что судебные акты приняты без его участия и нарушают его права, поскольку суд ошибочно посчитал арендатором ИП Низаметдинова. ИП Низаметдинов поддерживает отмену актов, ссылаясь на неполное исследование обстоятельств дела.

🧭 Позиция кассации

Суд округа установил, что ООО «Специализированный застройщик «Домкор» обладает правом аренды на два земельных участка, подтвержденным госрегистрацией уступки и последующими дополнительными соглашениями с истцом. Расторжение договора в отношении этих участков напрямую затрагивает права общества, которое не было привлечено к делу. Нижестоящие суды допустили существенное нарушение процессуальных норм, не проверив фактический статус правообладателей и не оценив доказательства перехода прав. Кассация не может установить эти обстоятельства самостоятельно, поэтому необходима отмена актов в соответствующей части.

📌 Итог

Суд отменил решение и постановление апелляционного суда в части расторжения договора аренды в отношении двух земельных участков и направил дело на новое рассмотрение для привлечения застройщика к участию в деле.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#аренда #процесс #процессуальное_правопреемство #ЗУ #АС_Поволжского_округа