Отказ собственнику в доступе к документам об общем имуществе из-за отсутствия письменных договоров недопустим без проверки их фактического наличия
Постановление АС Центрального округа от 23.09.2026 по делу А84-8110/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ИП Кобушкин Е.А., собственник офиса в МФК «Плаза», потребовал от ТСН предоставить для ознакомления техническую документацию, протоколы собраний, сметы и сведения об использовании общего имущества. Ответчик частично исполнил требования, но отказал в выдаче документов за 2017–2018 годы и технической документации, сославшись на их отсутствие или утрату.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд города Севастополя удовлетворил иск частично, обязав ТСН выдать документы по оплате пользования общим имуществом и сметы за 2019–2024 годы, однако отказал в доступе к более ранним периодам и технической документации. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами об отсутствии у ответчика запрашиваемых документов за ранние периоды.
🗣️ Позиции сторон
Истец указал, что отсутствие письменных договоров не освобождает ТСН от обязанности раскрывать сведения об условиях пользования общим имуществом, а ссылки на утрату документов за 2017–2018 годы не подтверждены доказательствами. ТСН возражало против жалобы, поддерживая позицию нижестоящих судов о том, что часть документов не создавалась, утрачена или уже предоставлена истцу.
🧭 Позиция кассации
Суды не исследовали фактическое наличие у ТСН документов за 2017–2018 годы и технической документации, переданной прежней управляющей организацией. Ссылка нижестоящих судов на отсутствие письменных договоров исключает обязанность ТСН предоставлять сведения об условиях пользования общим имуществом, хотя факт такого пользования установлен. Суды обязаны оценить доводы истца об отражении активов в бухгалтерской отчетности и проверить реальность утраты документов. При новом рассмотрении суды также обязаны разрешить вопрос о судебной неустойке с учетом ее производного характера от требования об исполнении обязательства в натуре.
📌 Итог
Суд отменил судебные акты в обжалуемой части и направил дело на новое рассмотрение для проверки наличия документов и оценки доводов сторон.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#недвижимость #общая_собственность #доказательства #иски_о_понуждении #АС_Центрального_округа