Суд не может обязать уполномоченный орган утвердить схему расположения земельного участка, подменяя собой исполнительную власть
Постановление АС Московского округа от 21.09.2026 по делу А40-54440/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]
📖 Фабула дела
ООО «Профиттехникс» обратилось в суд с требованием признать незаконным отказ Росимущества в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 91 942 кв. м в аренду без торгов. Компания владеет 13 объектами недвижимости и ссылалась на подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ. Росимущество отказало, указав на отсутствие согласий других землепользователей, наличие водоемов и несоответствие документов. Заявитель просил обязать ведомство рассмотреть заявление, согласовать участок и утвердить схему его расположения.
🏛️ Решения нижестоящих судов
Арбитражный суд города Москвы удовлетворил требования полностью. Суд признал отказ Росимущества незаконным и обязал агентство устранить нарушения: рассмотреть заявление, предварительно согласовать предоставление участка в аренду и утвердить схему его расположения. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами первой инстанции об отсутствии законных оснований для отказа.
🗣️ Позиции сторон
Росимущество указывало на отсутствие письменных согласий иных собственников объектов недвижимости (АО «Лог-Восток», физических лиц) на раздел земельного участка. Ведомство также отмечало, что часть объектов заявителя разрушена или представляет собой замощение, а испрашиваемая площадь несоразмерна реальным потребностям. ООО «Профиттехникс» настаивало на наличии исключительного права на приобретение участка в силу принадлежности ему объектов недвижимости.
🧭 Позиция кассации
Нижестоящие суды не проверили наличие обязательных письменных согласий других землепользователей на образование участка путем раздела. Суды не оценили фактическое состояние объектов недвижимости и их соразмерность испрашиваемой площади, что критично для применения льготного порядка предоставления земли. Кроме того, суды вышли за пределы своих полномочий, обязав Росимущество утвердить схему расположения участка, тем самым подменив собой действия исполнительного органа власти.
📌 Итог
Суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение для проверки наличия согласий сособственников и оценки соразмерности испрашиваемой площади.
ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»
#ЗУ #госсобственность #полномочия_суда #процесс #АС_Московского_округа