Расходы на риэлторские услуги не подлежат включению в возмещение при изъятии земельного участка для государственных нужд без подтверждения их необходимости и документального обоснования

Постановление АС Московского округа от 18.09.2026 по делу А41-109321/2024
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

ОАО «РЖД» потребовало изъять у АО «Международный аэропорт Шереметьево» 45 земельных участков для строительства железнодорожной линии к терминалу Шереметьево. Истец настаивал на выплате компенсации, рассчитанной по двум независимым отчетам об оценке на общую сумму около 170 млн руб. АО «МАШ» отказалось подписывать соглашение об изъятии, оспорив предложенную стоимость. ОАО «РЖД» обратилось в суд за принудительным изъятием участков и определением суммы возмещения.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Арбитражный суд Московской области удовлетворил иск, изъял участки и установил компенсацию в размере 239 964 822 руб. на основании заключения судебной экспертизы. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с выводами экспертов о рыночной стоимости и включении в убытки расходов на риэлторские услуги. Суды установили соблюдение процедуры изъятия, а результаты экспертизы признали достоверными.

🗣️ Позиции сторон

ОАО «РЖД» указывало на завышение компенсации: эксперт включил стоимость риэлторских услуг и учел наличие железнодорожных путей, принадлежащих истцу, как ценообразующий фактор. Заявитель жалобы также ссылался на необходимость проведения повторной экспертизы из-за расхождений с кадастровой стоимостью. АО «МАШ» возражало против взыскания с него госпошлины в размере 2 250 000 руб. и защищало методику расчета эксперта, включая затраты на поиск альтернативных площадей.

🧭 Позиция кассации

Суд округа выявил ошибку в применении материального права при расчете убытков. Эксперт включил в компенсацию 4 664 900 руб. на риэлторские услуги без нормативного обоснования их необходимости и документального подтверждения расценок. Аэропорт владеет землей на праве аренды и не доказал потребность в поиске альтернативных участков, тем более что новая инфраструктура улучшает его деятельность. Стоимость железнодорожных путей в компенсацию не входила, они лишь влияли на коэффициент оценки. Доводы о госпошлине суд округа отклонил, так как каждый из 45 участков является самостоятельным объектом требования.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил судебные акты в части включения в компенсацию 4 664 900 руб. на риэлторские услуги и принял новый судебный акт, снизив итоговую сумму возмещения.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#изъятие_ЗУ #убытки #доказательства #экспертиза #АС_Московского_округа