Обременение земельного участка арендой не препятствует его безвозмездной передаче из федеральной собственности в муниципальную

Постановление АС Центрального округа от 18.09.2026 по делу А08-5977/2023
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Комитет по управлению муниципальным имуществом Курска потребовал признать незаконным отказ МТУ Росимущества в безвозмездной передаче четырех земельных участков в муниципальную собственность. Участки ранее сдавались в аренду физическим лицам или находились в пользовании вуза. МТУ отказало, сославшись на то, что арендные доходы формируют федеральный бюджет, а потребность в землях не обоснована. Муниципалитет настаивал на передаче участков для обеспечения жильем многодетных семей, участников СВО и инвалидов.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Арбитражный суд Белгородской области удовлетворил иск, признал отказ МТУ незаконным и обязал ведомство передать участки муниципалитету. Суд указал, что обременение арендой не препятствует передаче, а отказ МТУ препятствует реализации муниципальных полномочий по обеспечению льготных категорий граждан жильем. Апелляционный суд отменил решение и отказал в иске. Апелляционный суд сослался на то, что два участка закреплены за университетом на праве постоянного пользования, границы одного требуют уточнения, а для участков площадью свыше 10 га требовалось поручение центрального аппарата Росимущества.

🗣️ Позиции сторон

МО «Город Курск» и Прокуратура Курской области указывали, что обременение арендой не является законным основанием для отказа согласно Земельному кодексу РФ. МТУ Росимущества возражало, поддерживая доводы апелляции о недостаточном обосновании потребности и наличии ограничений по распоряжению отдельными участками.

🧭 Позиция кассации

Суд округа выявил ошибки в применении норм права апелляционным судом. Коллегия разъяснила, что наличие договоров аренды не препятствует безвозмездной передаче участка, так как переход права собственности к новому лицу не влечет изменения или расторжения договора аренды. МТУ обладает полномочиями по распоряжению участками до 10 га самостоятельно, а для больших площадей процедура также регламентирована законом. Потребность муниципалитета в землях для социальных нужд является достаточным основанием, а муниципалитет вправе прекратить договоры аренды путем изъятия участков для муниципальных нужд с выплатой арендаторам компенсации.

📌 Итог

Суд кассационной инстанции отменил постановление апелляционного суда и оставил в силе решение первой инстанции об обязании МТУ Росимущества передать спорные земельные участки в собственность муниципального образования «Город Курск».

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#ЗУ #недвижимость #госсобственность #иски_о_понуждении #АС_Центрального_округа