Заключение экспертизы по другому делу не заменяет назначение новой экспертизы при споре о сервитуте и общем имуществе

Постановление АС Северо-Западного округа от 16.09.2026 по делу А56-96878/2023
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

АО «Формула» (правопреемник ИП Полякова) обратилось к ООО «Гарант» и ООО «Инфинити» с иском о защите прав на общее имущество здания. Истец требовал установить сервитут для доступа к инженерным узлам (ИТП, ГРЩ) на первом этаже, признать право общей долевой собственности на оборудование и обязать ответчиков устранить препятствия в подаче ресурсов на верхние этажи.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Суд первой инстанции принял частичный отказ истца от иска и прекратил производство в этой части, а в остальном отказал в удовлетворении требований. Апелляционный суд оставил решение без изменения. По мнению судов, истцу не нужен прямой доступ к оборудованию, поскольку ресурсы можно получать транзитом через сети ответчика, а само оборудование обслуживает только первый этаж.

🗣️ Позиции сторон

АО «Формула» указывало на неполное исследование обстоятельств и незаконный отказ в назначении судебной экспертизы. Компания утверждала, что оборудование является общедомовым, а ответчик самовольно обрезал трубы и отключил ресурсы. Ответчики возражали против жалобы, считая акты законными, так как истец может получать ресурсы иным способом.

🧭 Позиция кассации

Коллегия указала на неполное исследование доказательств. Нижестоящие суды не изучили проектную документацию и неверно оценили заключение экспертизы из другого дела, которое не заменяет новую экспертизу по текущему спору, тем более что истец не участвовал в том процессе. Суды не проверили доводы об искусственном создании препятствий ответчиком и реальную возможность независимого теплоснабжения. Дополнительно суд округа отметил, что первая инстанция процессуально неверно оформила отказ от части иска: воля истца выражена противоречиво, полномочия представителя на отказ доверенностью не подтверждены, а в протоколе отказ не отражен.

📌 Итог

Суд кассации отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию для полного исследования доказательств и оценки доводов сторон.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#негаторный_иск #сервитут #недвижимость #доказательства #представительство #АС_Северо_Западного_округа