Изменение договора аренды с регулируемой платой через суд невозможно без изменения актов уполномоченного органа

Постановление АС Северо-Западного округа от 15.09.2026 по делу А56-100912/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

ООО «ДорСтрой» обратилось в суд с иском к Комитету по природным ресурсам Ленинградской области об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды лесного участка от 18.07.2017. Арендатор требовал исключить из расчета арендной платы коэффициент 4, учитывающий категорию защитных лесов, сославшись на отсутствие водных объектов на участке. Ранее суд признал бездействие Комитета незаконным и обязал его рассмотреть заявление об исправлении сведений в госреестре, однако ведомство отказало во внесении изменений, сославшись на сохранение данных лесоустройства.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Суд первой инстанции удовлетворил иск полностью и возложил на Комитет обязанность заключить допсоглашение в редакции истца. Суд исходил из того, что по другому делу подтверждено отсутствие водных объектов, влияющих на применение повышающего коэффициента. Апелляционный суд вернул жалобу Комитета из-за отказа в восстановлении пропущенного срока на ее подачу.

🗣️ Позиции сторон

Комитет просил отменить решение, указывая, что данные гослесреестра формируются по итогам лесоустройства и меняются только после его нового проведения. Полномочия по отнесению лесов к категориям защитности принадлежат Рослесхозу, поэтому изменение договора до внесения правок в приказы федерального агентства преждевременно. ООО «ДорСтрой» настаивало на удовлетворении иска, опираясь на экспертное заключение об отсутствии водных объектов.

🧭 Позиция кассации

Суд округа указал на ошибку первой инстанции. Арендная плата является регулируемой: согласно п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ № 73, арендодатель вправе требовать ее внесения в размере, установленном регулирующим органом, без дополнительного изменения договора. Общество не доказало наличие существенного изменения обстоятельств по ст. 451 ГК РФ. Изменение категории защитности лесов требует внесения изменений в акты Рослесхоза и лесохозяйственные регламенты, чего сделано не было.

📌 Итог

Суд отменил решение первой инстанции и отказал в удовлетворении исковых требований ООО «ДорСтрой».

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#аренда #госрегулируемые_договоры #изменение_договора #ЗУ #АС_Северо_Западного_округа