Мораторий на начисление финансовых санкций не распространяется на требования, возникшие в период его действия

Постановление АС Северо-Западного округа от 15.09.2026 по делу А56-49132/2025
[карточка дела] ——— [судебный акт]

📖 Фабула дела

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга взыскал с ООО «Завод № 6» неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком площадью 1892 кв. м в период с 01.10.2004 по 01.09.2024, а также проценты по статье 395 ГК РФ. Истец рассчитывал задолженность по максимальному коэффициенту функционального использования (Кн – 18.0), тогда как ответчик настаивал на применении льготного коэффициента для складской деятельности (Кн – 3.2) и заявлял о пропуске срока исковой давности. Стороны заключили договор аренды участка лишь в декабре 2024 года, легализовав отношения ретроспективно с сентября 2024 года.

🏛️ Решения нижестоящих судов

Суд первой инстанции частично удовлетворил иск: взыскал 1 559 937,52 руб. основного долга и 322 806,79 руб. процентов за период с 27.04.2022 по 25.11.2024, применив срок исковой давности и коэффициент Кн – 3.2. Апелляционный суд оставил решение без изменения, согласившись с тем, что доказательств использования участка не под складские нужды Комитет не представил, а расчет истца в пределах трехлетнего срока верен.

🗣️ Позиции сторон

Комитет жаловался на отказ в применении коэффициента Кн – 18.0 и неправильный расчет сроков исковой давности, а также указывал, что мораторий на начисление санкций не должен применяться, так как Общество не доказало влияние внешних обстоятельств на свою деятельность. Общество возражало против полного удовлетворения иска, требуя снизить сумму до 1 199 916,21 руб. из-за неверного определения площади фактического пользования и завышенных ставок, превышающих земельный налог.

🧭 Позиция кассации

Суд округа признал выводы нижестоящих инстанций о применении коэффициента Кн – 3.2 и сроках исковой давности законными. Однако суды допустили ошибку при расчете процентов: они исключили весь период действия моратория (апрель–октябрь 2022 года). Согласно разъяснениям ВС РФ, запрет на начисление финансовых санкций распространяется только на обязательства, возникшие до введения моратория. Взыскиваемое неосновательное обогащение возникло в период с 27.04.2022, то есть уже после старта моратория, в связи с чем требование является текущим и на него запрет не распространяется.

📌 Итог

Кассация отменила судебные акты в части взыскания процентов и распределения судебных расходов, направив дело на новое рассмотрение для правильного расчета процентов с учетом того, что мораторий не применяется к требованиям, возникшим в период его действия.

ТГ-канал: «3-я инстанция: вещные споры»

#недвижимость #неосновательное_обогащение #ст395 #ЗУ #АС_Северо_Западного_округа